Los 12 controles
| # | Control | Qué pedir | Respuesta aceptable |
|---|---|---|---|
| 1 | Obras visitables | 3 obras terminadas hace más de 2 años y una en curso | Dirección, contacto del dueño, visita |
| 2 | Cálculo estructural | Quién lo firma y bajo qué reglamento | Ingeniero o arquitecto matriculado, CIRSOC 303 y 102 |
| 3 | Perfiles | Espesor por muro, galvanizado, norma | 0,9 mm no portante, 1,2–1,6 portante, Z275, IRAM-IAS U 500-205 |
| 4 | Diafragma | Placa exterior estructural | OSB 11,1 mm certificado; no placa cementicia sola ni MDF |
| 5 | Envolvente | Barrera de agua y viento y aislación exterior | Membrana microporosa de marca; EPS 30–50 mm o equivalente |
| 6 | Aislación | Espesor de lana en muros y techo | 100 mm y 150 mm mínimo; barrera de vapor interior |
| 7 | Cálculo IRAM | Si entrega el cálculo de la Ley 13059 | Sí, firmado, en el expediente |
| 8 | Cómputo abierto | Presupuesto por rubro con cantidades | Rubros, marcas, espesores y lo que no incluye |
| 9 | Contrato | Plazo, multa, forma de pago, garantía | Plazo en días, multa diaria, pago por avance, garantía escrita |
| 10 | Pagos | Anticipo y esquema | 20–30% de anticipo; resto por certificación de avance |
| 11 | Seguros y ART | Personal en blanco con ART y seguro de vida | Constancias antes de empezar; lo exigen los countries |
| 12 | Garantía | Por escrito, con responsable | 10 años estructura, 1 año terminaciones |
Señales de alerta
- Precio de obra gris por debajo de USD 620/m² en septiembre de 2026: falta perfil, OSB, aislación exterior o platea. Cómo se compone el precio en precio del steel framing por m² en 2026.
- Presupuesto en una página sin rubros ni marcas.
- "Casa prefabricada" o "panel importado" sin cálculo local: no pasa el municipio. Normas en normativa.
- Anticipo mayor a 40%, o pagos por fecha.
- Sin obras visitables o solo renders.
- No sabe qué es la Ley 13059 ni el nivel B de IRAM 11605.
- Plazo "aproximado" sin fecha ni multa. Qué es un plazo razonable en plazos de obra.
- Cuadrilla sin ART: no puede entrar a ningún country y deja al propietario como responsable solidario ante un accidente.
Qué preguntar en la visita a una obra
- 1¿Los perfiles tienen el sello del fabricante y la designación de espesor impresa? Se ve en el alma del perfil.
- 2¿La barrera de agua y viento está solapada de abajo hacia arriba y encintada?
- 3¿Las ventanas tienen membrana en antepecho y babeta arriba?
- 4¿La solera toca el hormigón directo o hay banda de sellado?
- 5¿Los anclajes a platea están cada 60 cm o menos?
- 6¿Hay hold-downs en las esquinas?
- 7¿La lana llena todo el montante sin huecos ni compresión?
- 8¿Los pasamuros de cañerías tienen protección plástica entre acero y cobre?
Una obra en curso responde las ocho preguntas en 20 minutos. Cómo envejece cada detalle en cuánto dura una casa de steel framing.
Cómo comparar tres presupuestos
Pasar los tres a la misma planilla: platea, estructura, envolvente, aislación, cubierta, aberturas, instalaciones, interiores, proyecto y dirección. Lo que un presupuesto no menciona no está incluido. Después comparar el precio por m² de cada rubro: la estructura no debería variar más de 15% entre empresas serias; las terminaciones pueden variar 100% según la línea.
Qué entregamos nosotros
Cálculo estructural y cálculo IRAM firmados, cómputo abierto por rubro, contrato con plazo en días y multa, pagos por certificación de avance con 25% de anticipo, garantía escrita de 10 años en estructura y 1 en terminaciones, personal con ART. Obras visitables a pedido: obras. Servicios en casas llave en mano y casas obra gris.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto anticipo es razonable pedir?
20 a 30%; más de 40% o pagos por fecha es señal de alerta.
¿Cómo sé si el perfil que me ofrecen es el correcto?
El presupuesto dice espesor por muro, Z275 y norma; si no, pedí el cálculo firmado.
¿Sirve una constructora que solo hace steel framing con paneles importados?
Solo si entrega cálculo local según CIRSOC y cálculo IRAM.
¿Qué garantía escrita hay que pedir?
10 años estructura y estanqueidad, 1 año terminaciones, con matrícula del responsable.