Por qué casas modulares en Don Bosco con steel framing
En Don Bosco el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Don Bosco cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Sobre el suelo de Don Bosco una obra liviana de casas modulares pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Don Bosco: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Don Bosco
En Don Bosco, el servicio de casas modulares se entrega con módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Don Bosco usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Don Bosco |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Don Bosco | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Don Bosco | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Don Bosco | USD 1.144–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 70.140 |
Permisos en Quilmes para casas modulares
El municipio de Quilmes exige para casas modulares en Don Bosco: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Don Bosco para casas modulares: COU Quilmes: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Don Bosco implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Don Bosco: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Don Bosco
Una obra de casas modulares en Don Bosco lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Don Bosco: acceso por autopista; sin restricciones.
El contrato de casas modulares en Don Bosco fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Don Bosco
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Don Bosco
¿Cuánto cuesta hacer casas modulares en Don Bosco?
USD 1.144–1.456/m² con el ajuste de +4% de Don Bosco (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Don Bosco; ejemplo: 60 m² desde USD 70.140.
¿Cuánto tarda una obra de casas modulares en Don Bosco?
Para casas modulares en Don Bosco, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en el partido de Quilmes?
Permiso del municipio de Quilmes con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Don Bosco; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Don Bosco?
Para casas modulares en Don Bosco: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1–1,5 m; sector este con relleno.
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