Por qué dúplex y PH en Don Bosco con steel framing
En Don Bosco el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Don Bosco es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Don Bosco una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Don Bosco: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Don Bosco
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Don Bosco: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Don Bosco usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Don Bosco |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Don Bosco | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Don Bosco | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Don Bosco | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en Quilmes para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Don Bosco el permiso se tramita en Obras Particulares de Quilmes con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Don Bosco para dúplex y PH: COU Quilmes: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Don Bosco implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Don Bosco: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Don Bosco
Para dúplex y PH en Don Bosco calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Don Bosco: acceso por autopista; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Don Bosco se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Don Bosco, pedinos casos de Bernal, Wilde, Quilmes con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Don Bosco
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Don Bosco?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Don Bosco (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Don Bosco; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Don Bosco?
Para dúplex y PH en Don Bosco, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Quilmes?
Permiso del municipio de Quilmes con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Don Bosco; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Don Bosco?
Para dúplex y PH en Don Bosco: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1–1,5 m; sector este con relleno.
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