Dúplex y PH en Villanueva
El reglamento de Villanueva admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Villanueva con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +8% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Villanueva, la localidad de referencia es Tigre, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Villanueva con steel framing
Villanueva tiene lotes de 500–1.000 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Villanueva: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Villanueva la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Villanueva: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villanueva
El alcance de dúplex y PH en Villanueva cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Villanueva usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villanueva |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villanueva | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villanueva | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villanueva | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.700 |
Permisos en Tigre para dúplex y PH
En Villanueva, una obra de dúplex y PH pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Tigre, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Villanueva: reglamento Villanueva (Eidico): FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Tigre exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Villanueva implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Villanueva no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villanueva
Una obra de dúplex y PH en Villanueva lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio.
Logística de obra para dúplex y PH en Villanueva: ingreso por Ruta 26 y Panamericana km 40 con acreditación; horario 8–17 hs.
El contrato de dúplex y PH en Villanueva fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Villanueva: te compartimos por WhatsApp casos en Benavídez, Nordelta, General Pacheco con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villanueva
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Villanueva?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Villanueva (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villanueva; ejemplo: 140 m² desde USD 154.700.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Villanueva?
Para dúplex y PH en Villanueva, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Tigre?
Visado de la comisión de arquitectura de Villanueva y permiso del municipio de Tigre con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Villanueva?
Para dúplex y PH en Villanueva: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado, napa a 1 m; platea con vigas y estudio de suelo.
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