Por qué dúplex y PH en Las Praderas con steel framing
En Las Praderas el lote típico es 800–1.500 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Las Praderas: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Las Praderas permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Las Praderas: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Las Praderas
En Las Praderas, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Las Praderas: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Las Praderas |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Las Praderas | +10% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Las Praderas | USD 1.100–1.375/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.000 |
Permisos en Luján para dúplex y PH
En Las Praderas, una obra de dúplex y PH pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Luján, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
Indicadores y reglas vigentes en Las Praderas para dúplex y PH: reglamento Las Praderas: FOS 0,35 / FOT 0,5, retiros 4 m, altura 2 plantas; Luján exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Las Praderas implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Las Praderas no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Las Praderas
Una obra de dúplex y PH en Las Praderas lleva 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Logística de obra para dúplex y PH en Las Praderas: ingreso por Acceso Oeste km 60 con acreditación; horario 8–17 hs.
En Las Praderas certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Las Praderas
Antes de decidir dúplex y PH en Las Praderas podés pedir referencias de obras en Luján y General Rodríguez: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Las Praderas
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Las Praderas?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Las Praderas (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 154.000.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Las Praderas?
Para dúplex y PH en Las Praderas, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Luján?
Visado de la comisión de arquitectura de Las Praderas y permiso del municipio de Luján con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Las Praderas?
Para dúplex y PH en Las Praderas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m.
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