Dúplex y PH en Llavallol
Para familia que construye; pyme que hace galpón: dúplex y PH en Llavallol con proyecto propio o del cliente. En Llavallol, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Llavallol respecto a otras zonas es el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector del Matanza con napa a 1 m.
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Por qué dúplex y PH en Llavallol con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales en Llavallol, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Llavallol: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Llavallol una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Llavallol: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Llavallol
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Llavallol: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Llavallol: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Llavallol |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Llavallol | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Llavallol | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Llavallol | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Lomas de Zamora para dúplex y PH
En Llavallol, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Lomas de Zamora con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Llavallol para dúplex y PH: COU Lomas de Zamora: residencial e industrial; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Llavallol implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Llavallol se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Llavallol
Para dúplex y PH en Llavallol calculá 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Llavallol: acceso por Camino de Cintura; camiones grandes.
Cada etapa de dúplex y PH en Llavallol se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Llavallol
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Llavallol en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Llavallol (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Llavallol; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Llavallol?
Para dúplex y PH en Llavallol, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Lomas de Zamora?
Permiso del municipio de Lomas de Zamora con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Llavallol; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Llavallol?
Para dúplex y PH en Llavallol: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del Matanza con napa a 1 m.
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