Casas de dos plantas en Las Praderas
En Las Praderas hacemos casas de dos plantas para familia de ticket medio-alto del oeste que construye casa de 2 plantas. En Las Praderas, hacer casas de dos plantas cuesta USD 1.188–1.595/m² con el ajuste de +10% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio. Antes de cotizar casas de dos plantas en Las Praderas miramos el suelo: tosca firme a 1,5 m.
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Por qué casas de dos plantas en Las Praderas con steel framing
Con lotes de 800–1.500 m² en Las Praderas, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Las Praderas: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Las Praderas permite fundar casas de dos plantas con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Las Praderas: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Las Praderas
En Las Praderas, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Las Praderas: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Las Praderas |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Las Praderas | +10% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Las Praderas | USD 1.188–1.595/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 190.080 |
Permisos en Luján para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Las Praderas primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Luján, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Las Praderas para casas de dos plantas: reglamento Las Praderas: FOS 0,35 / FOT 0,5, retiros 4 m, altura 2 plantas; Luján exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Las Praderas implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Las Praderas no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Las Praderas
Para casas de dos plantas en Las Praderas calculá 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Las Praderas: ingreso por Acceso Oeste km 60 con acreditación; horario 8–17 hs.
En Las Praderas certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Las Praderas
Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Las Praderas, pedinos casos de Luján, General Rodríguez, Terravista con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Las Praderas
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Las Praderas?
USD 1.188–1.595/m² con el ajuste de +10% de Las Praderas (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 190.080.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Las Praderas?
Para casas de dos plantas en Las Praderas, 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en el partido de Luján?
Visado de la comisión de arquitectura de Las Praderas y permiso del municipio de Luján con cálculo IRAM 11605; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Las Praderas?
Para casas de dos plantas en Las Praderas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m.
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