Departamentos y edificios bajos en General Rodríguez

Con lotes de 400–1.500 m² en General Rodríguez, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en General Rodríguez: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en General Rodríguez la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en General Rodríguez: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En General Rodríguez, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de General Rodríguez con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

La normativa local que aplica a edificios bajos en General Rodríguez: COU General Rodríguez: residencial y barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.

Específico de edificios bajos en General Rodríguez: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

General Rodríguez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en General Rodríguez podés pedir referencias de obras en Francisco Álvarez y Terravista: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.