Departamentos y edificios bajos en Francisco Álvarez

Francisco Álvarez tiene lotes de 600–2.000 m²; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Francisco Álvarez: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

En Francisco Álvarez el suelo no suma costo a edificios bajos: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Francisco Álvarez: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Francisco Álvarez el permiso se tramita en Obras Particulares de Moreno con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Indicadores y reglas vigentes en Francisco Álvarez para edificios bajos: COU Moreno: residencial baja densidad y barrios cerrados; Ley 13059 aplica.

Específico de edificios bajos en Francisco Álvarez: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Francisco Álvarez se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Francisco Álvarez podés pedir referencias de obras en Moreno y Campos de Álvarez: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.