Departamentos y edificios bajos en Campos de Álvarez

Con lotes de 800–1.500 m² en Campos de Álvarez, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Campos de Álvarez: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Campos de Álvarez la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Campos de Álvarez: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En Campos de Álvarez, una obra de edificios bajos pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Moreno, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).

Lo que fija la normativa de Campos de Álvarez para edificios bajos: reglamento Campos de Álvarez: FOS 0,35 / FOT 0,5, retiros 4 m, altura 2 plantas; Moreno exige cálculo IRAM.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Campos de Álvarez implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Campos de Álvarez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Si querés ver edificios bajos terminados cerca de Campos de Álvarez, pedinos casos de Francisco Álvarez, Moreno, General Rodríguez con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.