Departamentos y edificios bajos en El Palomar

En El Palomar el lote típico es 8,66 × 30 hasta 500 m², y edificios bajos en steel framing resuelven ese tamaño con PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en El Palomar: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en El Palomar la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de El Palomar: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

El municipio de Morón exige para edificios bajos en El Palomar: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Indicadores y reglas vigentes en El Palomar para edificios bajos: COU Morón: residencial baja y media densidad; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en El Palomar implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

El Palomar no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en El Palomar podés pedir referencias de obras en Morón y Haedo: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.