Casas de dos plantas en Puerto Madero
En Puerto Madero no hay lotes para casas de dos plantas: el barrio es de torres y docks sobre relleno portuario, y el steel framing se aplica a interiores, entrepisos y oficinas sobre estructura existente. Si tu proyecto de casas de dos plantas está en Puerto Madero como unidad a reciclar, cotizamos tabiques, entrepisos y revestimientos con el ajuste de +15% por consorcio y logística de Puerto Madero. Para casas de dos plantas sobre lote propio, las zonas más cercanas a Puerto Madero con suelo apto son San Telmo y Retiro.
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Por qué casas de dos plantas en Puerto Madero con steel framing
Puerto Madero tiene lotes de no hay lotes unifamiliares; unidades en torres y docks; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Puerto Madero es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Puerto Madero el suelo no suma costo a casas de dos plantas: ninguna platea: solo obras sobre estructura existente.
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Puerto Madero: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Puerto Madero
El alcance de casas de dos plantas en Puerto Madero cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Puerto Madero usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Puerto Madero |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Puerto Madero | +15% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Puerto Madero | USD 1.242–1.668/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 198.720 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Puerto Madero el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Puerto Madero: código Urbanístico CABA, distrito especial con Corporación Puerto Madero; sin Ley 13059; obras interiores requieren aprobación de consorcio y AGC.
Además, para casas de dos plantas en Puerto Madero vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Puerto Madero no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Puerto Madero
Para casas de dos plantas en Puerto Madero calculá 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Puerto Madero: acceso restringido, horarios de consorcio, ascensores de carga: material en paquetes de 2,4 m.
En Puerto Madero certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Puerto Madero
Consultá por obras de casas de dos plantas cerca de Puerto Madero: te compartimos por WhatsApp casos en San Telmo, Retiro, San Nicolás con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Puerto Madero
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Puerto Madero?
USD 1.242–1.668/m² con el ajuste de +15% de Puerto Madero (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 198.720.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Puerto Madero?
Para casas de dos plantas en Puerto Madero, 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Puerto Madero, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Puerto Madero?
Para casas de dos plantas en Puerto Madero: ninguna platea: solo obras sobre estructura existente; el dato de suelo es: relleno portuario: pilotaje profundo en cualquier obra; el steel framing aplica solo a interiores, entrepisos y ampliaciones sobre estructura existente.
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