Steel framing vs. ladrillo en Buenos Aires
El steel framing gana en plazo (4 meses contra 10), en aislación (K 0,40 contra 1,60 W/m²K), en peso sobre suelos de relleno y en previsibilidad de presupuesto. El ladrillo gana en inercia térmica y en la costumbre del mercado. El precio terminado es parecido. Acá está cada punto con números de septiembre de 2026.
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Tabla comparativa
| Punto | Steel framing | Ladrillo (húmedo tradicional) |
|---|---|---|
| Plazo casa 120 m² | 120–140 días | 8–12 meses |
| Peso de muro | 60–80 kg/m² | 250–350 kg/m² |
| Fundación en suelo firme | Platea 12 cm | Platea o zapatas corridas |
| Fundación en relleno/napa | Platea con vigas | Pilotines a 6–10 m, vigas de fundación |
| Transmitancia muro (K) | 0,35–0,45 W/m²K | 1,50–1,80 W/m²K (hueco 18 revocado) |
| Cumple Ley 13059 nivel B | Sí, de fábrica | Solo con aislación exterior agregada |
| Aislación acústica muro exterior | 45–50 dB | 42–45 dB |
| Humedad de obra | Ninguna | 1.500–2.500 litros de agua por casa en morteros y revoques |
| Modificaciones futuras | Se abre el muro y se cierra en un día | Demolición, escombro, revoque, secado |
| Precio llave en mano 2026 | Desde USD 1.050/m² | USD 1.100–1.300/m² a igual calidad |
| Precio obra gris 2026 | Desde USD 690/m² | USD 700–850/m² |
| Vida útil | +100 años (acero galvanizado Z275) | +100 años |
| Crédito hipotecario UVA | Sí (Resolución 5/2018) | Sí |
Precios de ladrillo estimados del mercado de Buenos Aires con la misma línea de terminaciones.
Plazo: el punto que más cambia
Una casa de ladrillo de 120 m² lleva 8 a 12 meses porque cada etapa espera al secado de la anterior: fundación, mampostería, losas, revoques gruesos, finos, contrapisos, carpetas. En steel framing la estructura se monta en dos semanas sobre una platea curada y el resto son etapas secas que se superponen. Cómo se distribuyen los 120 días está en plazos de obra.
El costo del tiempo es real: seis meses más de alquiler a USD 700 son USD 4.200, más seis meses de exposición a subas de materiales en pesos.
Aislación: donde el ladrillo pierde por mucho
El muro de ladrillo hueco de 18 revocado tiene K 1,50 a 1,80 W/m²K; el muro de steel framing con lana de 100 mm y EIFS con EPS de 40 mm, 0,35 a 0,45. Cuatro veces menos pérdida. En una casa de 120 m² eso son 30 a 40% menos gas en invierno y 25 a 35% menos aire acondicionado en verano. Valores por capa en aislación térmica y acústica.
El ladrillo tiene más inercia térmica: amortigua los picos del día. En Buenos Aires, con noches de verano que no bajan de 24 °C, la inercia ayuda poco y la aislación ayuda mucho.
Peso y suelo
En Nordelta, Hudson, Tigre, Berisso o Quilmes este, una casa de ladrillo necesita pilotines a 6 o 10 m y vigas de fundación: USD 60 a 120/m² extra. Una casa de steel framing pesa un tercio y resuelve el mismo suelo con platea armada con vigas: USD 20 a 45/m² extra.
Humedad
El ladrillo mete 2.000 litros de agua en la obra y los devuelve durante el primer año: manchas, pintura que se levanta, moho en placares. El steel framing es seco desde el día uno; su riesgo es otro, la barrera de agua y viento mal colocada, y se controla en obra. Detalle en steel framing y humedad.
Costo total a 30 años
| Concepto | Steel framing | Ladrillo |
|---|---|---|
| Construcción 120 m² llave en mano | USD 126.000 | USD 144.000 |
| Alquiler durante la obra (USD 700/mes) | USD 2.800 | USD 7.000 |
| Gas y electricidad 30 años (diferencia) | — | +USD 12.000 a 18.000 |
| Mantenimiento 30 años | USD 18.000 | USD 22.000 |
| Total estimado | USD 146.800 | USD 185.000–191.000 |
Estimación con precios de septiembre de 2026 y tarifas actuales; no incluye terreno ni pileta.
Cuándo conviene el ladrillo
Cuando el terreno ya tiene una casa de ladrillo a ampliar en continuidad estética y el municipio exige mampostería en fachada por patrimonio (APH en CABA). Cuando la obra es un local con vidriera de piso a techo y sin muros, el sistema da igual.
Cuándo conviene el steel framing
Cuando el plazo importa, cuando el suelo es malo, cuando la casa se va a calefaccionar y refrigerar, cuando se financia con crédito y hay que certificar avance en fechas, y cuando la casa está en un country con horario de obra. Servicio completo en casas llave en mano o casas obra gris; precios por zona en precio del steel framing.
Preguntas frecuentes
¿El steel framing es más barato que el ladrillo?
En el m² terminado la diferencia es chica; la diferencia grande está en el tiempo y en la energía.
¿Una casa de steel framing vale menos al revender?
No: es sistema tradicional desde 2018, se hipoteca y se tasa por ubicación, superficie y terminaciones.
¿Se escucha más en una casa de steel framing?
No: el muro exterior aísla 45 a 50 dB contra 42 a 45 del ladrillo hueco revocado.
¿Puedo colgar cosas en las paredes?
Sí: tarugos para placa hasta 15 kg; refuerzos de OSB dentro del muro para cocina y termotanque.
Cuánto dura una casa de acero galvanizado en cuánto dura una casa de steel framing.
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