Dúplex y PH en Pilará
El reglamento de Pilará admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Pilará con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +12% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Pilará, la localidad de referencia es Pilar, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Pilará con steel framing
Pilará tiene lotes de 1.000–2.500 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Pilará es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Pilará el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Pilará: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Pilará
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Pilará: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Pilará usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Pilará |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Pilará | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Pilará | USD 1.120–1.400/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 156.800 |
Permisos en Pilar para dúplex y PH
El expediente de dúplex y PH en Pilará lleva el visado de la comisión interna y luego el permiso del municipio de Pilar con cálculo IRAM 11605; sin ese cálculo no hay final de obra por Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Pilará para dúplex y PH: reglamento Pilará: FOS 0,3 / FOT 0,5, retiros 5 m, altura 2 plantas, estilo revisado por comisión; Pilar exige cálculo IRAM.
Además, para dúplex y PH en Pilará vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Pilará: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Pilará
Una obra de dúplex y PH en Pilará lleva 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Pilará: ingreso por Ruta 8 km 50 con acreditación; horario 8–17 hs.
Cada etapa de dúplex y PH en Pilará se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Pilará, pedinos casos de Pilar, Manzanares, Estancias del Pilar con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Pilará
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Pilará?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Pilará (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 156.800.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Pilará?
Para dúplex y PH en Pilará, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Pilar?
Visado de la comisión de arquitectura de Pilará y permiso del municipio de Pilar con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Pilará?
Para dúplex y PH en Pilará: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m.
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