Por qué casas de dos plantas en Pilará con steel framing
Con lotes de 1.000–2.500 m² en Pilará, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Pilará es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Pilará el suelo no suma costo a casas de dos plantas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Pilará: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Pilará
En Pilará, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en Pilará: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Pilará |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Pilará | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Pilará | USD 1.210–1.624/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 193.600 |
Permisos en Pilar para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Pilará primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Pilar, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Pilará: reglamento Pilará: FOS 0,3 / FOT 0,5, retiros 5 m, altura 2 plantas, estilo revisado por comisión; Pilar exige cálculo IRAM.
Específico de casas de dos plantas en Pilará: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Pilará se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Pilará
Una obra de casas de dos plantas en Pilará lleva 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
El acceso para casas de dos plantas en Pilará funciona así: ingreso por Ruta 8 km 50 con acreditación; horario 8–17 hs.
Cada etapa de casas de dos plantas en Pilará se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Pilará
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Pilará?
USD 1.210–1.624/m² con el ajuste de +12% de Pilará (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 193.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Pilará?
Para casas de dos plantas en Pilará, 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Pilar?
Visado de la comisión de arquitectura de Pilará y permiso del municipio de Pilar con cálculo IRAM 11605; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en Pilará?
Para casas de dos plantas en Pilará: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m.
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