Dúplex y PH en Haras Santa María
El reglamento de Haras Santa María admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Haras Santa María con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +10% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Haras Santa María, la localidad de referencia es Escobar, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Haras Santa María con steel framing
Con lotes de 1.000–2.500 m² en Haras Santa María, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Haras Santa María cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Haras Santa María el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Haras Santa María: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Haras Santa María
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Haras Santa María: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Haras Santa María: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Haras Santa María |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Haras Santa María | +10% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Haras Santa María | USD 1.100–1.375/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.000 |
Permisos en Escobar para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Haras Santa María primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Escobar, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Haras Santa María para dúplex y PH: reglamento Haras Santa María: FOS 0,3 / FOT 0,5, retiros 5 m, altura 2 plantas; Escobar exige cálculo IRAM.
Específico de dúplex y PH en Haras Santa María: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Haras Santa María: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Haras Santa María
Una obra de dúplex y PH en Haras Santa María lleva 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
El acceso para dúplex y PH en Haras Santa María funciona así: ingreso por Ruta 25 y Panamericana km 58 con acreditación; horario 8–17 hs.
El contrato de dúplex y PH en Haras Santa María fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Haras Santa María
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Haras Santa María en 2026?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Haras Santa María (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 154.000.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Haras Santa María?
Para dúplex y PH en Haras Santa María, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Escobar?
Visado de la comisión de arquitectura de Haras Santa María y permiso del municipio de Escobar con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Haras Santa María?
Para dúplex y PH en Haras Santa María: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m en la zona alta de Loma Verde.
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