Por qué dúplex y PH en Escobar con steel framing
Con lotes de 300–1.000 m² en Escobar, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Escobar: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Escobar porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Escobar: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Escobar
En Escobar, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Escobar: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Escobar |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Escobar | +7% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Escobar | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Escobar | USD 1.070–1.338/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 153.300 |
Permisos en Escobar para dúplex y PH
El municipio de Escobar exige para dúplex y PH en Escobar: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Escobar para dúplex y PH: COU Escobar: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Escobar vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Escobar se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Escobar
Una obra de dúplex y PH en Escobar lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Escobar: acceso por Panamericana ramal Escobar km 50; countries con acreditación.
El contrato de dúplex y PH en Escobar fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Escobar
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Escobar?
USD 1.070–1.338/m² con el ajuste de +7% de Escobar (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Escobar; ejemplo: 140 m² desde USD 153.300.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Escobar?
Para dúplex y PH en Escobar, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Escobar?
Permiso del municipio de Escobar con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Escobar; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Escobar?
Para dúplex y PH en Escobar: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre tosca a 1,5 m; bajos hacia el río Luján y Paraná con napa a 1 m y rellenos en countries.
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