Departamentos y edificios bajos en Marcos Paz

Con lotes de 400–2.000 m² en Marcos Paz, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Marcos Paz: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

El steel framing es la solución técnica para edificios bajos en Marcos Paz porque su peso permite estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta, con un adicional de USD 30–45/m².

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Marcos Paz: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En Marcos Paz, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de Marcos Paz con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Lo que fija la normativa de Marcos Paz para edificios bajos: COU Marcos Paz: residencial y rural; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Marcos Paz implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

No hace falta CAT para edificios bajos en Marcos Paz: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.

Antes de decidir edificios bajos en Marcos Paz podés pedir referencias de obras en González Catán y Las Heras: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.