Departamentos y edificios bajos en González Catán

Con lotes de 300–600 m² en González Catán, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en González Catán es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en González Catán la fundación es estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en González Catán: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En González Catán, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de La Matanza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en González Catán para edificios bajos: COU La Matanza: residencial y extraurbana; Ley 13059 aplica.

Específico de edificios bajos en González Catán: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

González Catán no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Si querés ver edificios bajos terminados cerca de González Catán, pedinos casos de Isidro Casanova, Virrey del Pino, Laferrere con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.