Casas de dos plantas en Hurlingham
Hacemos casas de dos plantas en Hurlingham con proyecto propio o del cliente, para familia de ticket medio-alto que construye o amplía chalet. Para casas de dos plantas en Hurlingham el precio es USD 1.145–1.537/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano. Antes de cotizar casas de dos plantas en Hurlingham miramos el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector del Reconquista con napa a 1 m.
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Por qué casas de dos plantas en Hurlingham con steel framing
En Hurlingham el lote típico es 8,66 × 30 hasta 800 m², y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Hurlingham es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de Hurlingham una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Hurlingham: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Hurlingham
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Hurlingham: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en Hurlingham: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Hurlingham |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Hurlingham | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Hurlingham | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Hurlingham | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 187.200 |
Permisos en Hurlingham para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Hurlingham el permiso se tramita en Obras Particulares de Hurlingham con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Hurlingham para casas de dos plantas: COU Hurlingham: residencial baja densidad con retiros en el casco inglés; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de dos plantas en Hurlingham: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Hurlingham no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Hurlingham
El plazo de casas de dos plantas en Hurlingham es 130–170 días llave en mano.
Logística de obra para casas de dos plantas en Hurlingham: acceso por Camino del Buen Ayre y Av. Vergara; calles arboladas.
Cada etapa de casas de dos plantas en Hurlingham se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Hurlingham
Antes de decidir casas de dos plantas en Hurlingham podés pedir referencias de obras en Villa Tesei y El Palomar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Hurlingham
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Hurlingham?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Hurlingham (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Hurlingham; ejemplo: 160 m² desde USD 187.200.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Hurlingham?
Para casas de dos plantas en Hurlingham, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Hurlingham?
Permiso del municipio de Hurlingham con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Hurlingham; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Hurlingham?
Para casas de dos plantas en Hurlingham: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del Reconquista con napa a 1 m.
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