Casas de dos plantas en Villa del Parque
En Villa del Parque hacemos casas de dos plantas para familia que amplía o hace planta alta sobre casa de PB; inversor de dúplex. Para casas de dos plantas en Villa del Parque el precio es USD 1.145–1.537/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano. El dato que define casas de dos plantas en Villa del Parque es el suelo: alto y firme, tosca a 1–1,5 m.
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Por qué casas de dos plantas en Villa del Parque con steel framing
Villa del Parque tiene lotes de 8,66 × 25–30 m; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Villa del Parque cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Villa del Parque la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Villa del Parque: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Villa del Parque
En Villa del Parque, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Villa del Parque: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Villa del Parque |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Villa del Parque | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Villa del Parque | USD 1.145–1.537/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 183.200 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Villa del Parque el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Villa del Parque: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Nazca/Cuenca USAM; sin Ley 13059.
Además, para casas de dos plantas en Villa del Parque vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Villa del Parque no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Villa del Parque
El plazo de casas de dos plantas en Villa del Parque es 130–170 días llave en mano.
El acceso para casas de dos plantas en Villa del Parque funciona así: acceso por Av. Beiró y Nazca; sin restricciones.
Cada etapa de casas de dos plantas en Villa del Parque se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Villa del Parque
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Villa del Parque?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Villa del Parque (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 183.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Villa del Parque?
Para casas de dos plantas en Villa del Parque, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa del Parque, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Villa del Parque?
Para casas de dos plantas en Villa del Parque: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1–1,5 m.
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