Casas de 4 dormitorios en Boedo
En Boedo hacemos casas de 4 dormitorios para propietario de casa chorizo que demuele el fondo y construye 2 plantas; inversor de PH. En Boedo, hacer casas de 4 dormitorios cuesta USD 1.296–1.620/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas de 4 dormitorios dentro de Boedo respecto a otras zonas es el suelo: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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Por qué casas de 4 dormitorios en Boedo con steel framing
En Boedo el lote típico es 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo, y casas de 4 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 4 dormitorios en Boedo cambia así: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Boedo una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas de 4 dormitorios en Boedo: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Boedo
En Boedo, el servicio de casas de 4 dormitorios se entrega con según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Para casas de 4 dormitorios en Boedo usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Boedo | USD 1.296–1.620/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 235.980 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
En Boedo el trámite de casas de 4 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de 4 dormitorios en Boedo: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Específico de casas de 4 dormitorios en Boedo: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 4 dormitorios en Boedo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Boedo
Una obra de casas de 4 dormitorios en Boedo lleva 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 4 dormitorios en Boedo: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
En Boedo certificamos casas de 4 dormitorios por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Boedo
¿Cuánto cuesta hacer casas de 4 dormitorios en Boedo?
USD 1.296–1.620/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 180 m² desde USD 235.980.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 4 dormitorios en Boedo?
Para casas de 4 dormitorios en Boedo, 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 4 dormitorios en Boedo?
Para casas de 4 dormitorios en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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