Casas de 3 dormitorios en Boedo
Para propietario de casa chorizo que demuele el fondo y construye 2 plantas; inversor de PH: casas de 3 dormitorios en Boedo con proyecto propio o del cliente. En Boedo, hacer casas de 3 dormitorios cuesta USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas de 3 dormitorios dentro de Boedo respecto a otras zonas es el suelo: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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Por qué casas de 3 dormitorios en Boedo con steel framing
En Boedo el lote típico es 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo, y casas de 3 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 3 dormitorios en Boedo cambia así: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas de 3 dormitorios en Boedo porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Lo que sale mal en casas de 3 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Boedo: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Boedo
En Boedo, el servicio de casas de 3 dormitorios se entrega con según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 3 dormitorios en Boedo: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Boedo | USD 1.134–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 126.390 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
El permiso de casas de 3 dormitorios en Boedo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Boedo para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Además, para casas de 3 dormitorios en Boedo vale esto: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
Boedo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 3 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Boedo
Una obra de casas de 3 dormitorios en Boedo lleva 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de 3 dormitorios en Boedo funciona así: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
El contrato de casas de 3 dormitorios en Boedo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Boedo
¿Cuánto cuesta hacer casas de 3 dormitorios en Boedo?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 110 m² desde USD 126.390.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 3 dormitorios en Boedo?
Para casas de 3 dormitorios en Boedo, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 3 dormitorios en Boedo?
Para casas de 3 dormitorios en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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