Casas para countries y barrios cerrados en Boedo
Boedo no tiene countries ni barrios cerrados: en CABA construimos casas en lote propio, y casas en countries se construyen en los barrios cerrados del conurbano. Si vivís en Boedo y buscás casas en countries, los barrios cerrados más usados por quienes se mudan desde la comuna 5 están en Tigre, Escobar, Pilar, Canning y Hudson, con USD 1.150–1.600/m² más 8 a 12% de ajuste por reglamento. En Boedo lo que sí hacemos es casa nueva en lote de 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo, con el ajuste de +8% de la comuna.
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Por qué casas en countries en Boedo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo en Boedo, el proyecto de casas en countries se plantea en 150–400 m² en lotes de 600–1.500 m²; 1 o 2 plantas con quincho, pileta y cochera.
La diferencia con hacer casas en countries de ladrillo en Boedo es esta: menos meses de obra dentro del barrio (menos molestias a vecinos y menos gastos de expensas de obra).
Para casas en countries en Boedo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas en countries en Boedo: reglamentos con FOS/FOT y retiros que no se verificaron antes de proyectar; suelos de relleno sin estudio; personal sin ART que no puede entrar; horarios de obra que alargan el plazo.
Medidas, qué incluye y precio de casas en countries en Boedo
El alcance de casas en countries en Boedo cubre anteproyecto para comisión de arquitectura, planos municipales, estudio de suelo, platea, estructura, terminaciones, seguros y ART, obrador reglamentario.
Especificación de casas en countries en Boedo: perfiles 100 mm 1,6 mm, EIFS o siding, teja o chapa, aberturas DVH de PVC o aluminio.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de casas en countries (sep 2026) | USD 1.150–1.600/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas en countries en Boedo | USD 1.242–1.728/m² + suelo |
| Ejemplo | 220 m² desde USD 276.540 |
Permisos en CABA para casas en countries
El permiso de casas en countries en Boedo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Boedo para casas en countries: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Además, para casas en countries en Boedo vale esto: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas en countries en Boedo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas en countries en Boedo
Una obra de casas en countries en Boedo lleva 150–200 días incluyendo aprobación interna más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas en countries en Boedo funciona así: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
El contrato de casas en countries en Boedo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Boedo
Antes de decidir casas en countries en Boedo podés pedir referencias de obras en Almagro y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas en countries en Boedo
¿Cuánto cuesta hacer casas en countries en Boedo?
USD 1.242–1.728/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 220 m² desde USD 276.540.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas en countries en Boedo?
Para casas en countries en Boedo, 150–200 días incluyendo aprobación interna más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas en countries en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas en countries además: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
¿Hace falta estudio de suelo para casas en countries en Boedo?
Para casas en countries en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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