Casa en el fondo del lote prefabricada: permiso y modelo que entra

¿Qué modelo entra en el fondo del lote?

En el fondo del lote el modelo que mejor entra es el P40, de 5 × 8 m, porque deja patio entre las dos casas y no necesita un fondo muy profundo. Si el familiar necesita dos dormitorios y queda lugar, el P60 de 6 × 10 m también puede ir. La M36, de un módulo de 3 × 12 m, entra en superficie pero tiene el problema del acceso, que vemos más abajo.

La tabla compara los modelos que más se usan para una unidad en el fondo, con los precios llave en mano a septiembre de 2026. Las plantas completas están en los modelos de casas prefabricadas.

¿Qué permiso lleva una casa en el fondo del lote?

Una casa en el fondo del lote prefabricada lleva el mismo permiso de obra que una casa de ladrillo: planos firmados por un profesional, presentados en el municipio y aprobados antes de empezar, y final de obra al terminar. El steel framing está aprobado como sistema tradicional por la Resolución 5/2018, así que no hay un trámite aparte por el sistema.

Lo que sí hay que revisar es el lote: el código de cada partido define si se permite una segunda unidad de vivienda, y la casa nueva tiene que entrar en el FOS y el FOT sumada a la que ya existe. Si la casa de adelante no tiene planos aprobados, muchas veces conviene regularizarla en el mismo expediente. Lo que pide la norma en provincia está en Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM.

• Código del partido: si admite dos viviendas en el mismo lote.
• FOS: la planta baja de las dos casas juntas no puede pasar el porcentaje del lote que fija la zona.
• FOT: los m² totales construidos, sumando las dos casas.
• Retiro de fondo: cuánto hay que separarse de la medianera de atrás.
• Planos de la casa existente: si no están aprobados, se suelen presentar juntos.

¿Cómo se llega con la obra al fondo del lote?

Con una prefabricada en paneles se llega al fondo por el pasillo lateral: los paneles de steel framing se descargan en la vereda y se entran a mano, sin pasar nada por encima de la casa de adelante. Por eso es la opción que más usamos para el fondo. Alcanza con un pasillo por donde pase una persona con un panel.

Una casa modular, en cambio, llega terminada en carretón y se apoya con grúa. Para llevarla al fondo la grúa tiene que levantar el módulo por encima de la casa existente o pasarlo por un costado libre, y en un lote entre medianeras eso pocas veces se puede. Si el frente es ancho o el lote tiene salida a otra calle, la modular vuelve a ser una opción. Las dos alternativas las comparamos en diferencia entre casa prefabricada y casa modular.

¿Qué se comparte con la casa de adelante?

Con la casa de adelante se pueden compartir la entrada, el pasillo y las conexiones de agua, cloaca y luz, pero conviene definirlo en el proyecto y no en obra. Una unidad en el fondo que va a habitar otra persona funciona mejor con baño, cocina y medidor propios, para que cada casa tenga su consumo.

La casa prefabricada llave en mano trae sus instalaciones de agua, cloaca y electricidad terminadas; las conexiones a la red y los derechos municipales se pagan aparte. En una casa en el fondo, además, hay que ver desde dónde se toma cada servicio y por dónde pasa la cañería hasta atrás. Qué entra y qué se paga aparte lo detallamos en qué incluye una casa prefabricada llave en mano.

• Agua: derivación desde la conexión existente o tanque propio.
• Cloaca o pozo: cómo se llega desde el fondo a la conexión o a la cámara existente.
• Luz: medidor propio o tablero derivado de la casa de adelante.
• Gas: muchas casas chicas en el fondo se hacen todo eléctricas para no extender la instalación.

¿Cuánto tarda la casa en el fondo y cuánto se molesta a la casa de adelante?

Una casa prefabricada en el fondo lleva 20 a 30 días de taller y 30 a 45 días de montaje en el lote, más el tiempo del permiso. Mientras los paneles se fabrican, en el lote se hace la platea. Como la obra es seca, la casa de adelante se sigue usando normalmente: no hay mezcladora ni montañas de arena en el pasillo durante semanas.

Si el familiar necesita más lugar después, el steel framing permite sumar un dormitorio sobre la misma platea si se deja previsto. Cómo se cotiza una ampliación está en cuánto sale ampliar.

¿Qué necesitamos para cotizar la casa en el fondo?

Para cotizar la casa en el fondo necesitamos la localidad, las medidas del lote y de la casa existente, y fotos del pasillo y del fondo. Con eso vemos si entra el P40 o el P60, aplicamos el ajuste de zona y te decimos si conviene prefabricada o modular. Trabajamos en todo el conurbano, por ejemplo casas prefabricadas en Lomas de Zamora, casas prefabricadas en San Miguel o casas prefabricadas en Moreno.

Todas las opciones están en casas prefabricadas, y podés escribirnos desde contacto.

• Localidad y dirección aproximada del lote.
• Medidas del lote y de la casa que ya está construida.
• Fotos del frente, del pasillo lateral y del fondo.
• Si la casa de adelante tiene planos aprobados.
• Cuántos dormitorios necesita el familiar.