Cabañas y casas de fin de semana en San Sebastián

Con lotes de 600–1.000 m² en San Sebastián, el proyecto de cabañas se plantea en 40–90 m²: estar-cocina con galería, 1–2 dormitorios, baño, deck.

Frente al ladrillo, hacer cabañas en San Sebastián cambia así: obra rápida en terreno lejano: menos viajes y menos cuadrilla en el lugar.

Sobre el suelo de San Sebastián una obra liviana de cabañas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².

Los problemas que evitamos en cabañas en San Sebastián: terreno sin agua ni luz que encarece la obra; humedad por cabaña cerrada meses sin ventilación; robos en obra en zonas despobladas.

En San Sebastián, una obra de cabañas pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Pilar, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).

Indicadores y reglas vigentes en San Sebastián para cabañas: reglamento San Sebastián (Eidico): FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Pilar exige cálculo IRAM.

Además, para cabañas en San Sebastián vale esto: permiso de obra del partido; en zona rural, algunos municipios aceptan declaración jurada para menos de 60 m².

San Sebastián no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para cabañas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir cabañas en San Sebastián podés pedir referencias de obras en Pilar y Manzanares: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.