Por qué oficinas y consultorios en Boedo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo en Boedo, el proyecto de oficinas y consultorios se plantea en 20–300 m²: consultorio con sala de espera (35 m²), oficina para 10 puestos (80 m²), módulo de oficinas en planta industrial.
La diferencia con hacer oficinas y consultorios de ladrillo en Boedo es esta: tabiques secos se modifican en días; en ladrillo cada cambio es obra.
Sobre el suelo de Boedo una obra liviana de oficinas y consultorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Lo que sale mal en oficinas y consultorios cuando se hacen sin experiencia en Boedo: consultorios sin aislación acústica entre boxes; oficinas sin canalización de datos; habilitación sanitaria que exige revestimientos lavables.
Medidas, qué incluye y precio de oficinas y consultorios en Boedo
Lo que incluye el servicio de oficinas y consultorios en Boedo: estructura o tabiquería sobre edificio existente, cerramientos, cielorrasos, instalaciones eléctricas y de datos, baños, terminaciones.
Materiales con los que hacemos oficinas y consultorios en Boedo: perfiles 70–100 mm, placa de yeso con lana acústica, cielorraso desmontable, piso técnico o vinílico.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de oficinas y consultorios (sep 2026) | USD 700–1.100/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de oficinas y consultorios en Boedo | USD 756–1.188/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 46.260 |
Permisos en CABA para oficinas y consultorios
En Boedo el trámite de oficinas y consultorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Boedo para oficinas y consultorios: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Además, para oficinas y consultorios en Boedo vale esto: permiso de obra o aviso de obra interior; habilitación según uso (sanitaria para consultorios).
No hace falta CAT para oficinas y consultorios en Boedo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de oficinas y consultorios en Boedo
Una obra de oficinas y consultorios en Boedo lleva 20–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para oficinas y consultorios en Boedo: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
Cada etapa de oficinas y consultorios en Boedo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre oficinas y consultorios en Boedo
¿Qué precio tiene el servicio de oficinas y consultorios en Boedo?
USD 756–1.188/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 60 m² desde USD 46.260.
¿Cuánto tarda una obra de oficinas y consultorios en Boedo?
Para oficinas y consultorios en Boedo, 20–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de oficinas y consultorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para oficinas y consultorios además: permiso de obra o aviso de obra interior; habilitación según uso (sanitaria para consultorios).
¿Hace falta estudio de suelo para oficinas y consultorios en Boedo?
Para oficinas y consultorios en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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