Por qué dúplex y PH en Virrey del Pino con steel framing
Con lotes de 400–2.000 m² en Virrey del Pino, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Virrey del Pino es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Virrey del Pino la fundación es estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Virrey del Pino: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Virrey del Pino
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Virrey del Pino: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Virrey del Pino: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Virrey del Pino |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Virrey del Pino | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Virrey del Pino | USD 30–45/m² (estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta) |
| Precio de dúplex y PH en Virrey del Pino | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 148.400 |
Permisos en La Matanza para dúplex y PH
El municipio de La Matanza exige para dúplex y PH en Virrey del Pino: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Virrey del Pino para dúplex y PH: COU La Matanza: residencial extraurbana y rural; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Virrey del Pino implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Virrey del Pino no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Virrey del Pino
El plazo de dúplex y PH en Virrey del Pino es 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Virrey del Pino: acceso por Ruta 3 km 38; caminos de tierra.
Cada etapa de dúplex y PH en Virrey del Pino se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Virrey del Pino
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Virrey del Pino?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Virrey del Pino (septiembre de 2026), más USD 30–45/m² de fundación por el suelo de Virrey del Pino; ejemplo: 140 m² desde USD 148.400.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Virrey del Pino?
Para dúplex y PH en Virrey del Pino, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de La Matanza?
Permiso del municipio de La Matanza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Virrey del Pino; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Virrey del Pino?
Para dúplex y PH en Virrey del Pino: estudio de suelo y platea rígida de 15–20 cm con vigas, o pilotines cortos, por las arcillas expansivas y la napa alta (USD 30–45/m²); el dato de suelo es: arcilloso, napa a 1,5 m; zona semirrural.
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