Dúplex y PH en Pilar del Este
El reglamento de Pilar del Este admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Pilar del Este con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +8% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Pilar del Este, la localidad de referencia es Pilar, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Pilar del Este con steel framing
Pilar del Este tiene lotes de 400–800 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Pilar del Este cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Pilar del Este una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Pilar del Este: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Pilar del Este
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Pilar del Este: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Pilar del Este: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Pilar del Este |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Pilar del Este | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Pilar del Este | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Pilar del Este | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 153.300 |
Permisos en Pilar para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Pilar del Este primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Pilar, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Pilar del Este: reglamento Pilar del Este: FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Pilar exige cálculo IRAM.
Específico de dúplex y PH en Pilar del Este: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Pilar del Este no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Pilar del Este
Para dúplex y PH en Pilar del Este calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Pilar del Este: ingreso por Ruta 25 con acreditación; horario 8–17 hs.
El contrato de dúplex y PH en Pilar del Este fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Pilar del Este
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Pilar del Este en 2026?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Pilar del Este (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Pilar del Este; ejemplo: 140 m² desde USD 153.300.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Pilar del Este?
Para dúplex y PH en Pilar del Este, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Pilar?
Visado de la comisión de arquitectura de Pilar del Este y permiso del municipio de Pilar con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Pilar del Este?
Para dúplex y PH en Pilar del Este: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1,5 m; sector bajo con napa a 1,5 m.
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