Por qué dúplex y PH en Burzaco con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 500 m²; lotes industriales en Burzaco, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Burzaco es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Burzaco porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Burzaco: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Burzaco
En Burzaco, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Burzaco usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Burzaco |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Burzaco | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Burzaco | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Burzaco | USD 1.040–1.300/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en Almirante Brown para dúplex y PH
En Burzaco, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Almirante Brown con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Burzaco para dúplex y PH: COU Almirante Brown: residencial media densidad e industrial; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Burzaco implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Burzaco no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Burzaco
El plazo de dúplex y PH en Burzaco es 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Burzaco: acceso por Camino de Cintura y Av. Espora; camiones grandes.
El contrato de dúplex y PH en Burzaco fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Burzaco
Antes de decidir dúplex y PH en Burzaco podés pedir referencias de obras en Adrogué y Longchamps: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Burzaco
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Burzaco?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Burzaco (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Burzaco; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Burzaco?
Para dúplex y PH en Burzaco, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Almirante Brown?
Permiso del municipio de Almirante Brown con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Burzaco; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Burzaco?
Para dúplex y PH en Burzaco: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector industrial con rellenos.
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