Departamentos y edificios bajos en Campana

Con lotes de 300–800 m² en Campana, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en Campana cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Campana la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Campana: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

El municipio de Campana exige para edificios bajos en Campana: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.

Indicadores y reglas vigentes en Campana para edificios bajos: COU Campana: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; polo industrial; Ley 13059 aplica.

Además, para edificios bajos en Campana vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Campana no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en Campana podés pedir referencias de obras en Zárate y Escobar: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.