Por qué casas de 1 dormitorio en Ezeiza con steel framing
Con lotes de 300–1.200 m² en Ezeiza, el proyecto de casas de 1 dormitorio se plantea en 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en Ezeiza es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
El steel framing es la solución técnica para casas de 1 dormitorio en Ezeiza porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de 1 dormitorio cuando se hacen sin experiencia en Ezeiza: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Ezeiza
Lo que incluye el servicio de casas de 1 dormitorio en Ezeiza: según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Para casas de 1 dormitorio en Ezeiza usamos perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Ezeiza |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Ezeiza | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Ezeiza | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Ezeiza | USD 1.155–1.365/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 53.100 |
Permisos en Ezeiza para casas de 1 dormitorio
Para casas de 1 dormitorio en Ezeiza el permiso se tramita en Obras Particulares de Ezeiza con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Ezeiza para casas de 1 dormitorio: COU Ezeiza: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.
Además, para casas de 1 dormitorio en Ezeiza vale esto: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Ezeiza no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 1 dormitorio: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Ezeiza
Para casas de 1 dormitorio en Ezeiza calculá 45–60 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de 1 dormitorio en Ezeiza: acceso por Autopista Ricchieri y Ezeiza–Cañuelas; countries con acreditación.
El contrato de casas de 1 dormitorio en Ezeiza fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Ezeiza
Antes de decidir casas de 1 dormitorio en Ezeiza podés pedir referencias de obras en Canning y Tristán Suárez: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Ezeiza
¿Cuánto cuesta hacer casas de 1 dormitorio en Ezeiza?
USD 1.155–1.365/m² con el ajuste de +5% de Ezeiza (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Ezeiza; ejemplo: 45 m² desde USD 53.100.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 1 dormitorio en Ezeiza?
Para casas de 1 dormitorio en Ezeiza, 45–60 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 1 dormitorio en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Ezeiza; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 1 dormitorio en Ezeiza?
Para casas de 1 dormitorio en Ezeiza: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos.
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