¿Qué revestimiento exterior lleva una casa de steel framing?

¿Qué capas tiene un muro exterior de steel framing antes de la terminación?

Un muro exterior de steel framing tiene, de adentro hacia afuera, la placa interior, la aislación entre perfiles, los perfiles de acero galvanizado, una placa de cerramiento exterior y una barrera de agua y viento. Recién sobre esas capas va la terminación que se ve. La fachada es la última piel; la que protege la estructura de la lluvia es la membrana de abajo.

La placa exterior, que suele ser OSB o cementicia según el proyecto, rigidiza la estructura y sirve de base para fijar el revestimiento. La membrana hidrófuga se coloca solapada de abajo hacia arriba, como las tejas, para que el agua que pueda pasar la terminación escurra hacia afuera. Esa membrana tiene que ser permeable al vapor: si fuera un plástico común, la humedad de adentro quedaría atrapada en el muro. Cómo se maneja ese vapor lo explicamos en condensación en muros de steel framing.

• Placa interior. Yeso común o resistente a la humedad en baños y cocina.
• Aislación. Lana de vidrio o lana de roca entre los perfiles, con barrera de vapor del lado cálido.
• Estructura. Perfiles de acero galvanizado calculados para cargas y viento.
• Placa de cerramiento. OSB o placa cementicia, atornillada a los perfiles.
• Barrera de agua y viento. Membrana hidrófuga respirable, solapada y sellada en aberturas.
• Terminación. EIFS, revoque sobre placa, siding, chapa, madera o ladrillo.

¿Qué opciones de terminación exterior hay y en qué se diferencian?

Las terminaciones exteriores más usadas en steel framing son el EIFS, la placa cementicia con revoque o revestimiento texturado, el siding, la chapa, la madera y el ladrillo o las plaquetas. Se diferencian en el aspecto final, en si suman aislación, en cómo responden a los golpes y en cuánto mantenimiento piden con los años.

No hay una terminación mejor que otra en abstracto. Una casa en un lote arbolado de Pilar puede quedar muy bien con madera, y una casa entre medianeras en CABA probablemente pida algo más resistente y sin mantenimiento frecuente. Esta tabla resume lo principal de cada una.

¿Se puede hacer que una casa de steel framing parezca de ladrillo?

Sí. Con EIFS o con placa cementicia y revoque texturado, una casa de steel framing queda por fuera igual que una casa revocada de ladrillo, con aristas rectas, buñas y el color que se elija. Si se quiere ladrillo a la vista, se pueden pegar plaquetas sobre una base preparada o levantar una piel de ladrillo real separada del muro.

El EIFS es la opción que más se usa para lograr ese aspecto. Consiste en placas de poliestireno expandido pegadas y fijadas sobre la placa de cerramiento, una capa base armada con malla de fibra de vidrio y un revestimiento final texturado. Además de la estética, suma aislación por el exterior de los perfiles, que es justamente donde el acero conduce más el calor y el frío.

La piel de ladrillo real es otra historia: el ladrillo pesa, no se puede colgar de la estructura liviana sin más. Necesita apoyar sobre la platea o una viga propia, dejar una cámara de aire con el muro de steel framing y vincularse con anclajes. Es posible, pero se proyecta desde el principio. La comparación de fondo entre ambos sistemas está en steel framing vs ladrillo.

¿Qué terminación conviene según la zona y el clima de Buenos Aires?

En Buenos Aires el clima húmedo y las lluvias con viento pesan más que el frío. Conviene una terminación que no absorba agua, que tenga buen detalle en aberturas y que en planta baja resista golpes y salpicaduras. En zonas inundables o con napa alta, el zócalo de la fachada tiene que ser de un material que tolere estar mojado.

En la práctica, en CABA y en el conurbano entre medianeras lo más pedido es EIFS o placa cementicia con revestimiento, por su aspecto de casa tradicional y porque no requieren mantenimiento frecuente. En barrios cerrados de zona norte y oeste aparecen más el siding, la madera y las combinaciones con chapa. En lotes de Tigre, Nordelta o cerca del río, donde la humedad es alta buena parte del año, conviene prestar especial atención a los zócalos y a que la membrana quede bien sellada en la base del muro.

El viento también cuenta. Las terminaciones de piezas, como el siding o la chapa, se fijan con la cantidad de tornillos y clips que indica el fabricante para resistir la succión en esquinas y bordes de techo. Cómo se calcula eso en la zona está en steel framing y viento.

¿Por qué se fisuran algunas fachadas de steel framing y cómo se evita?

Las fachadas de steel framing se fisuran casi siempre por juntas mal resueltas: placas sin malla de refuerzo en las uniones, falta de juntas de dilatación en paños largos, encuentros con aberturas sin refuerzo en las esquinas o una base que se movió. El sistema en sí no se fisura si se respetan los detalles; lo que falla es la ejecución.

Las placas y la estructura se dilatan y contraen con los cambios de temperatura, y la fachada tiene que acompañar ese movimiento. Por eso los sistemas de revoque sobre placa llevan cinta o malla en todas las juntas, refuerzos en diagonal en las esquinas de puertas y ventanas, y buñas o juntas de trabajo cada cierta distancia. Esas buñas, bien pensadas, además ordenan el diseño de la fachada.

• Juntas sin malla. Aparecen líneas rectas que marcan cada placa.
• Esquinas de aberturas sin refuerzo. Fisuras en diagonal desde el ángulo de la ventana.
• Paños largos sin junta de dilatación. Fisuras verticales a intervalos irregulares.
• Platea desnivelada o estructura fuera de plomo. Tensiones que la terminación no absorbe.
• Sellados pobres en aberturas. Entra agua detrás del revestimiento y lo despega.

¿Qué mantenimiento pide cada revestimiento?

El mantenimiento depende de la terminación. El EIFS y la placa con revestimiento texturado piden una revisión de sellados y, cada tanto, una limpieza o repintado. El siding vinílico y la chapa casi no piden nada más que lavado. La madera es la que más atención necesita, con protectores que se renuevan según la exposición al sol y la lluvia.

Más allá del material, lo que hay que mirar todos los años son los sellados alrededor de ventanas, puertas y pasos de caños, y el estado del zócalo. Si un sellador se reseca y se abre, el agua puede entrar detrás del revestimiento y el daño se nota tarde. Un golpe en el EIFS, por ejemplo con una escalera o una pelota, conviene repararlo pronto para que no quede expuesta la capa de aislación.

¿Cuánto cambia el precio según la terminación exterior?

La terminación exterior es una de las partidas que más mueve el presupuesto de una casa de steel framing, porque cambian los materiales, la mano de obra y, en algunos casos, la estructura que hay que prever. No damos un precio general: depende de la superficie de fachada, de la cantidad de aberturas, de las combinaciones de materiales y de la terminación elegida.

Si nos contás qué estética buscás y nos mandás un plano o un croquis, te armamos el presupuesto con la fachada detallada, para que puedas comparar opciones. Cómo se forma el precio está en precio del steel framing en Buenos Aires, y qué incluye cada modalidad en casas en obra gris y casas llave en mano.