¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios?

¿Cuánto sale cada modelo de 2 dormitorios?

Tenemos tres opciones de 2 dormitorios: el P60 y el P80, que se fabrican en paneles de taller y se montan en el lote, y la M72, que llega en dos módulos ya armados. Los precios son llave en mano, a septiembre de 2026, para suelo firme y obras hasta 60 km. El P60 es el de entrada; el P80 suma superficie y galería.

La tabla muestra el rango de cada modelo y a cuánto equivale por metro cuadrado. Las prefabricadas en paneles quedan entre USD 950 y 1.200 por m² llave en mano, y las modulares entre USD 1.100 y 1.400 por m². El detalle de cada planta está en los modelos, y cómo se arma el precio por metro en precio del steel framing en Buenos Aires.

¿Qué diferencia hay entre el P60 y el P80 además del precio?

Los dos tienen 2 dormitorios, pero el P80 tiene 20 m² más y una galería. Esa diferencia se nota en el estar y la cocina, que quedan más holgados, y en el uso del afuera: la galería es un espacio techado para comer, tender o dejar el auto chico al reparo. El P60 es más compacto y entra en lotes más justos.

Para elegir, conviene pensar cómo se va a usar la casa. Si es vivienda permanente para una familia con chicos, los metros extra del P80 suelen rendir. Si es una primera casa para una pareja, una casa de fin de semana o una vivienda para un familiar en el mismo terreno, el P60 cubre lo necesario con menos inversión. También pesa el lote: en uno de 8,66 × 30, con los retiros que pida el municipio, el P60 deja más patio libre.

• P60. Más económico, más rápido de amueblar y calefaccionar, ocupa menos lote.
• P80. Ambientes comunes más amplios y galería; mejor para vivienda permanente con familia.
• En los dos. Mismo sistema de paneles de taller, misma lógica de montaje y de plazos.

¿Qué hace que el precio quede arriba o abajo del rango?

El precio final de una casa de 2 dormitorios depende sobre todo de cinco cosas: la zona donde está el lote, el tipo de suelo, la distancia desde el taller, las terminaciones que elijas y el acceso para descargar. Las dos primeras tienen un ajuste definido; las demás se cotizan según el caso, después de ver el lote y el pedido.

La zona aplica un ajuste de entre +2% y +15% sobre el precio del modelo. El suelo es la segunda variable: los rangos de la tabla son para suelo firme, y si el estudio del terreno pide platea con vigas, se suman de USD 15 a USD 45 por m². En zonas bajas o de relleno, que hay en varios partidos del conurbano, esto aparece seguido. Qué platea lleva cada caso lo explicamos en qué platea lleva una casa de steel framing.

• Zona. Ajuste de +2% a +15% según la localidad.
• Suelo. Platea con vigas: USD 15 a 45 por m² extra.
• Distancia. Los precios valen hasta 60 km; más lejos se calcula aparte.
• Terminaciones. Revestimiento exterior, pisos, aberturas y equipamiento de cocina y baño mueven el precio dentro del rango.
• Acceso. Calles angostas, barrio cerrado con horarios o lote sin entrada para camión pueden sumar trabajo de descarga.

¿Cómo se calcula el precio con el ajuste de zona? Un ejemplo

Tomemos un P60 en su valor de entrada, USD 57.000, en una localidad con un ajuste hipotético del 10%. Con el ajuste queda en USD 62.700. Si además el suelo pide platea con vigas y el valor resulta de USD 30 por m², se suman USD 1.800 por los 60 m², y el total llega a USD 64.500.

El mismo cálculo sirve para cualquier modelo. Con el ajuste mínimo de zona (+2%) y suelo firme, el P60 de entrada queda en USD 58.140; con el ajuste máximo (+15%) y platea con vigas en el valor más alto, en USD 68.250. Por eso, cuando alguien pregunta el precio por teléfono, lo primero que pedimos es la localidad y, si existe, un estudio de suelo.

¿Conviene una prefabricada o una modular de 2 dormitorios?

Por metro cuadrado, la prefabricada en paneles es más barata: USD 950 a 1.200 contra USD 1.100 a 1.400 de la modular. La modular, a cambio, pasa muy pocos días en el lote: 5 a 10 de instalación contra 30 a 45 de montaje. Si el lote está lejos de donde vivís o querés la menor obra posible en el terreno, la modular tiene sentido.

La otra condición es el acceso. Los módulos de 3 × 12 m llegan en camión y se ubican con grúa, así que el lote tiene que permitir esa maniobra. En calles angostas o lotes entre medianeras sin entrada lateral, la prefabricada en paneles suele ser la única opción razonable, porque los paneles se descargan y se entran a mano. Las dos alternativas están explicadas en casas prefabricadas y casas modulares, y para zona norte podés ver casas modulares en Escobar.

¿Cuánto tarda en estar lista una casa de 2 dormitorios?

Una prefabricada de 2 dormitorios lleva de 20 a 30 días de fabricación en taller y de 30 a 45 días de montaje en el lote. Una modular lleva de 30 a 45 días de taller y de 5 a 10 de instalación. A eso hay que sumar el permiso de obra y la platea, que dependen del municipio y del suelo.

El permiso no cambia por ser una casa prefabricada: se presenta como cualquier vivienda, con planos firmados por un profesional. En provincia, el cálculo de aislación se hace según IRAM 11605, que es lo que exige la Ley 13059. Mientras se tramita el permiso se puede ir avanzando con la fabricación, así que una parte de los tiempos se superpone.

¿Cómo pido un presupuesto para mi lote?

Para pasarte un precio cerrado necesitamos la localidad y la dirección aproximada del lote, sus medidas, qué modelo te interesa y, si lo tenés, un estudio de suelo. Con eso aplicamos el ajuste de zona, vemos si hace falta platea con vigas y revisamos el acceso para el camión.

Si todavía dudás entre el P60, el P80 o la M72, contanos quiénes van a vivir en la casa y cómo la van a usar, y te recomendamos el que mejor encaje. Podés ver las plantas en modelos o escribirnos desde contacto.