Casa prefabricada de 3 dormitorios: precio y qué modelo conviene

¿Cuánto sale cada modelo de 3 dormitorios?

Tenemos dos casas de 3 dormitorios: el P100, que se fabrica en paneles de taller y se monta en el lote, y la M108, que llega en tres módulos ya terminados. Los precios son llave en mano, a septiembre de 2026, para suelo firme y obras hasta 60 km. Las dos tienen la misma distribución básica: suite con baño, dos dormitorios y un baño compartido.

La diferencia de precio sale del sistema. La prefabricada en paneles queda entre USD 950 y 1.200 por m² llave en mano; la modular, entre USD 1.100 y 1.400, por la mano de obra de taller y el traslado de los módulos. Las plantas completas están en los modelos, y cómo se forma el precio por metro en precio del steel framing en Buenos Aires.

¿Qué trae una casa de 3 dormitorios llave en mano?

La casa de 3 dormitorios llave en mano se entrega terminada por dentro y lista para conectar: platea en suelo firme, estructura, aislación, cubierta de chapa, aberturas de PVC, instalaciones, baños y cocina. Las paredes van con placa de yeso pintada, cielorraso liso con luces LED y piso flotante. Se entrega vacía, sin muebles ni electrodomésticos.

En una casa de tres dormitorios pesa mucho tener dos baños. La suite deja el baño compartido para los chicos o las visitas, y eso es lo que más piden las familias que pasan de un P60 o un P80 a un P100. Qué se paga aparte, como conexiones o muebles, lo detallamos en qué incluye una casa prefabricada llave en mano.

• Dos baños completos: uno en suite y otro compartido, con mampara.
• Cocina: mesada de granito, bajo mesada, alacenas y anafe.
• Terminaciones: placa de yeso pintada, cielorraso liso con LED y piso flotante.
• Exterior: cubierta de chapa y aberturas de PVC.

¿Qué hace que el precio quede arriba o abajo del rango?

El precio final de una casa de 3 dormitorios depende de la zona del lote, del tipo de suelo, de la distancia desde el taller, de las terminaciones y del acceso para descargar. La zona y el suelo tienen un ajuste definido; lo demás se cotiza después de ver el lote. En 100 m², cualquier extra por metro pesa el doble que en una casa chica.

El ajuste de zona va de +2% a +15% sobre el precio del modelo. El suelo es la segunda variable: si el estudio pide platea con vigas, se suman de USD 15 a 45 por m², algo frecuente en zonas bajas o de relleno del conurbano. Qué platea lleva cada caso está en qué platea lleva una casa de steel framing.

• Zona. Ajuste de +2% a +15% según la localidad.
• Suelo. Platea con vigas: USD 15 a 45 por m² extra.
• Distancia. Los precios valen hasta 60 km; más lejos se calcula aparte.
• Terminaciones. Revestimiento exterior, pisos, aberturas y equipamiento de cocina y baños mueven el precio dentro del rango.
• Acceso. Calles angostas, barrio cerrado con horarios o lote sin entrada para camión pueden sumar trabajo de descarga.

¿Cómo se calcula el precio con el ajuste de zona? Un ejemplo

Tomemos un P100 en su valor de entrada, USD 95.000, en una localidad con un ajuste hipotético del 10%. Con el ajuste queda en USD 104.500. Si además el suelo pide platea con vigas a USD 30 por m², se suman USD 3.000 por los 100 m², y el total llega a USD 107.500.

Con el ajuste mínimo de zona (+2%) y suelo firme, el P100 de entrada queda en USD 96.900. En el otro extremo, el P100 en su valor más alto con el ajuste máximo (+15%) y platea con vigas a USD 45 por m² llega a USD 142.500. Por eso lo primero que pedimos es la localidad y, si existe, un estudio de suelo.

¿Conviene el P100 o la modular M108?

Por precio conviene el P100: cuesta menos por m² y el rango total arranca más de USD 20.000 por debajo de la M108. La M108, a cambio, suma 8 m² y pasa solo de 5 a 10 días en el lote, contra 30 a 45 de montaje del P100. Si vivís lejos del lote o necesitás la menor obra posible en el terreno, la modular tiene sentido.

La otra condición es el acceso. Los tres módulos de 3 × 12 m llegan en carretón y se izan con grúa, así que el lote tiene que permitir esa maniobra tres veces. El P100 mide 10 × 10 m y entra en un lote de 10 m de frente o en un country; los paneles se descargan y se entran a mano. Las dos opciones están en casas prefabricadas y casas modulares, y para zona norte podés ver casas modulares en Escobar.

¿Entra una casa de 3 dormitorios en mi lote?

El P100 ocupa 10 × 10 m, así que pide un lote de al menos 10 m de frente libre después de los retiros laterales que fije el municipio. En un lote típico de 8,66 × 30 no entra en una planta; ahí conviene modificar la distribución o resolver los tres dormitorios en dos plantas como proyecto a medida, con el mismo precio por m².

La M108 son tres módulos de 3 m de ancho por 12 m de largo, que se pueden ubicar uno al lado del otro o en otra disposición según el terreno. Antes de cotizar revisamos las medidas, los retiros y el factor de ocupación del lote para confirmar que la casa entra y deja patio.

¿Cómo pido un presupuesto para mi lote?

Para pasarte un precio cerrado necesitamos la localidad y la dirección aproximada del lote, sus medidas, qué modelo te interesa y, si lo tenés, un estudio de suelo. Con eso aplicamos el ajuste de zona, vemos si hace falta platea con vigas y revisamos el acceso para el camión o la grúa.

Si dudás entre el P100 y la M108, contanos quiénes van a vivir en la casa y cuándo necesitás mudarte, y te decimos cuál encaja mejor. Podés ver las plantas en modelos o escribirnos desde contacto.