¿Cuánto sale una casa modular de un módulo y qué entra en 36 m²?

¿Cuánto cuesta una casa modular de un módulo?

Una casa modular de un módulo de 36 m² cuesta de USD 39.600 a 50.400 llave en mano, con valores a septiembre de 2026. El precio incluye el módulo terminado en taller, con baño y cocina, el transporte hasta 60 km, la instalación sobre su fundación para suelo firme y los planos municipales. La banda depende de las terminaciones elegidas.

Sobre ese valor se suman dos ajustes que dependen del lote, no de la casa. Uno es por zona, de +2% a +15% según la distancia, el acceso y las condiciones de trabajo de cada lugar. El otro es por suelo: si el estudio de suelo indica que hace falta platea con vigas, se suman de USD 15 a 45 por m², o sea entre USD 540 y 1.620 en 36 m².

¿Qué entra en 36 m²?

En 36 m² entra una casa completa para una o dos personas: un dormitorio de 3 × 3 m con lugar para cama de dos plazas y placard, un baño completo y un estar con cocina integrada de 20 m². Todo va en línea dentro del módulo de 3 metros de ancho por 12 de largo, con el baño en el medio separando la zona de día de la de noche.

El ancho de 3 m es el que define la distribución. Alcanza para un dormitorio cómodo y una cocina con mesada contra una pared y paso libre, pero no para dos dormitorios. Si necesitás un segundo dormitorio, el paso siguiente es el M72, de dos módulos unidos en obra.

¿Para qué sirve una casa de un módulo?

Sirve sobre todo para tres situaciones: una casa de fin de semana, una unidad independiente en el fondo del lote para un familiar y una primera vivienda chica que después se puede agrandar. En los tres casos lo que pesa es que llega terminada y ocupa el lote muy pocos días.

• Casa de fin de semana. En un lote de quinta o en un barrio de las afueras, con la ventaja de no tener una obra abierta durante meses.
• Unidad en el fondo del lote. Para un hijo, un padre o una madre, con entrada y baño propios. Necesita permiso como cualquier construcción nueva.
• Primera casa ampliable. Se puede sumar un segundo módulo más adelante si el proyecto lo prevé desde el principio, con la fundación y las conexiones pensadas para eso.
• Unidad para alquilar. Un monoambiente con dormitorio separado, terminado en taller. Si lo pensás para eso, la decisión depende de tus números y de la normativa de tu municipio.

¿Cuánto tarda en estar lista?

Una casa de un módulo lleva de 30 a 45 días de fabricación en taller y de 5 a 10 días en el lote, entre la colocación sobre la fundación, las conexiones internas y los ajustes finales. Mientras el módulo se fabrica, en el lote se hace la platea y se avanza con el permiso municipal.

Esa es la gran diferencia con una prefabricada en paneles, que lleva de 20 a 30 días de taller pero de 30 a 45 de montaje y terminaciones en el lote. Con un módulo, casi todo el trabajo ocurre bajo techo y en el terreno solo se ve la casa llegar. La comparación completa entre los dos sistemas está en diferencia entre casa prefabricada y casa modular.

¿Qué necesita el lote para recibir el módulo?

Necesita acceso para el camión que trae un módulo de 3 × 12 m y espacio para la grúa que lo baja sobre la fundación. Es el punto que más conviene revisar antes de elegir un modular: un pasaje angosto, cables bajos, árboles sobre la calle o una medianera que no deja girar pueden obligar a otra solución.

Con una foto de la calle y del frente del lote, más las medidas, podemos decir si el módulo entra o si conviene una prefabricada en paneles, que se arma pieza por pieza en el terreno. La fundación, platea o pilotines según el suelo, se define con el estudio de suelo; cómo se elige lo contamos en qué platea lleva una casa de steel framing.

• Ancho libre de la calle y del acceso al lote.
• Cables, ramas o balcones que crucen por encima.
• Lugar firme para apoyar la grúa cerca del frente.
• Distancia entre el frente y el lugar donde va la casa.

¿Conviene un módulo o una prefabricada de 40 m²?

Conviene el módulo si el plazo en el lote importa más que el precio por metro, y la prefabricada si el lote tiene acceso difícil o se busca más superficie por el mismo dinero. Los dos son de un dormitorio y están calculados con el mismo criterio de llave en mano.

¿Qué permiso lleva una casa de un módulo?

Lleva el mismo permiso de obra que una casa de ladrillo. El steel framing es sistema tradicional por la Resolución 5/2018, y en la provincia de Buenos Aires el proyecto tiene que incluir el cálculo de aislación según IRAM 11605, que pide la Ley 13059. Los planos municipales están incluidos en el precio llave en mano; los derechos de construcción los cobra cada municipio.

Trabajamos en todo el conurbano y La Plata. Si tu lote está en zona norte u oeste, mirá casas modulares en Pilar, casas modulares en Escobar o casas modulares en Moreno; el sistema completo está en casas modulares.