Suelo y platea en Luis Guillón
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Luis Guillón
- COU Esteban Echeverría: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Esteban Echeverría: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Luis Guillón
Acceso por Camino de Cintura; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Luis Guillón (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.100 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 119.000 |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.000 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.000–89.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
Monte Grande, Llavallol y Esteban Echeverría. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Luis Guillón?
Casas de 3 dormitorios, ampliaciones, plantas altas y dúplex.
¿Qué suelo tiene Luis Guillón?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Cuánto tarda el permiso?
30 a 60 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Luis Guillón en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m².