Plantas altas sobre casa existente en Monte Grande

Monte Grande tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 500 m²; para plantas altas eso significa 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Frente al ladrillo, hacer plantas altas en Monte Grande cambia así: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El suelo de Monte Grande (firme, tosca a 1,5 m) no afecta a plantas altas, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.

Los problemas que evitamos en plantas altas en Monte Grande: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Monte Grande, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Esteban Echeverría con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Monte Grande para plantas altas: COU Esteban Echeverría: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.

Además, para plantas altas en Monte Grande vale esto: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de plantas altas en Monte Grande se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

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