Plantas altas sobre casa existente en Villa Elisa

En Villa Elisa el lote típico es 400–1.500 m², y plantas altas en steel framing resuelven ese tamaño con 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

La diferencia con hacer plantas altas de ladrillo en Villa Elisa es esta: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en Villa Elisa se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (firme, tosca a 1,5 m; sector del arroyo Carnaval con napa a 1 m) queda fuera del cálculo.

Errores frecuentes de plantas altas que corregimos en obras de Villa Elisa: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

Para plantas altas en Villa Elisa el permiso se tramita en Obras Particulares de La Plata con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

La normativa local que aplica a plantas altas en Villa Elisa: COU La Plata: residencial baja densidad; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Villa Elisa implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

No hace falta CAT para plantas altas en Villa Elisa: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.

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