Plan de mantenimiento
| Frecuencia | Tarea | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Cada año (otoño) | Limpiar canaletas y bajadas; revisar sellados de aberturas y pasamuros; revisar cenefas y tornillos de chapa; mirar zócalo de platea y drenaje del terreno | USD 0–100 por cuenta propia |
| Cada año | Revisar fisuras en EIFS en esquinas de aberturas; retocar | USD 50–150 |
| Cada 2 años | Limpiar fachada con hidrolavadora a baja presión | USD 100–200 |
| Cada 5 años | Repasar sellado de juntas de EIFS o siding con aberturas y cubierta; revisar extractores y rejillas | USD 200–400 |
| Cada 8–10 años | Pintar fachada con pintura elastomérica | USD 8–12/m² de fachada (USD 1.500–2.500) |
| Cada 10 años | Reemplazar sellados de aberturas | USD 300–600 |
| Cada 10–15 años | Termotanque o caldera | Según equipo |
| Cada 30–40 años | Chapa de techo y membrana | USD 35–50/m² de techo |
Costo promedio anual: 0,3 a 0,5% del valor de construcción. Vida útil por elemento en cuánto dura una casa de steel framing.
Qué no requiere mantenimiento
La estructura de acero galvanizado, el OSB, la barrera de agua y viento, la lana de vidrio y la barrera de vapor: quedan dentro del muro y no se tocan. Las aberturas de PVC con DVH solo necesitan limpieza de guías y burletes cada 2 años.
Cómo reparar cada cosa
Golpe en placa de yeso interior. Cortar un cuadrado, poner refuerzo atrás, parche del mismo espesor, cinta, masilla y pintura. Una hora, USD 30 a 60.
Fisura en EIFS. Abrir 2 cm a cada lado, base coat con malla, terminación y pintura. Si la fisura sale de la esquina de una ventana en diagonal, faltó la malla de refuerzo y se coloca en esa reparación. Detalle de fachadas en revestimientos y fachadas.
Mancha de humedad en cielorraso. Ubicar la chapa o tornillo sobre la mancha, revisar arandela y sellador, reemplazar el tornillo con arandela nueva. Si la mancha está bajo una cumbrera o cenefa, resellar. Cubiertas en techos.
Mancha en la parte baja de un muro exterior. Revisar el drenaje del terreno: el suelo debe caer 5 cm en el primer metro desde la casa. Si el jardín se elevó con tierra hasta tapar el zócalo, el agua toca la solera; hay que bajar el terreno. Causas y capas en steel framing y humedad.
Colgar un objeto pesado. Hasta 15 kg con tarugo para placa de yeso; hasta 50 kg atornillando al montante (cada 40 cm, se ubican con detector); más de 50 kg con refuerzo atrás de la placa.
Ruido de dilatación del techo. Chapas que crujen al calentarse: normal en verano si están bien atornilladas; si aumenta, los tornillos están flojos y se reajustan.
Qué mantenimiento se evita respecto al ladrillo
Revoques fisurados cada 10 a 15 años, humedad ascendente con tratamiento de USD 40 a 80 por metro lineal, salitre, pintura interior que se levanta por humedad, cielorrasos de yeso que se manchan por losas. Comparación en steel framing vs. ladrillo.
Después de una tormenta fuerte
- 1Techo: chapas levantadas, cenefas, cumbrera.
- 2Canaletas: tapadas de hojas o desprendidas.
- 3Aberturas del lado del viento: sellados y burletes.
- 4Cielorrasos de galerías abiertas: son los que más sufren la succión.
- 5A las 48 horas: manchas en cielorrasos interiores. Si no hay, no entró agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta mantener una casa de steel framing por año?
USD 400 a 650 para 120 m²: 0,3 a 0,5% del valor de construcción.
¿Cómo se repara un golpe en una pared de placa de yeso?
Parche atornillado a un refuerzo, cinta, masilla y pintura: una hora.
¿El EIFS se fisura?
Solo en esquinas de aberturas sin malla diagonal; se repara con base coat y malla.
¿Qué hay que revisar después de una tormenta fuerte?
Techo, canaletas, sellados del lado del viento y cielorrasos de galerías.