Por qué dúplex y PH en Los Hornos con steel framing
En Los Hornos el lote típico es 10 × 30 hasta 500 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Los Hornos es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Los Hornos el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Los Hornos: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Los Hornos
En Los Hornos, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Los Hornos usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Los Hornos |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Los Hornos | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Los Hornos | USD 1.040–1.300/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 145.600 |
Permisos en La Plata para dúplex y PH
En Los Hornos, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de La Plata con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Los Hornos para dúplex y PH: COU La Plata: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Los Hornos vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Los Hornos: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Los Hornos
Una obra de dúplex y PH en Los Hornos lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Los Hornos: acceso por Av. 66 y Ruta 36; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Los Hornos se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Los Hornos
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Los Hornos?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Los Hornos (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 145.600.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Los Hornos?
Para dúplex y PH en Los Hornos, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de La Plata?
Permiso del municipio de La Plata con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Los Hornos; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Los Hornos?
Para dúplex y PH en Los Hornos: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sectores bajos hacia el arroyo Regimiento.
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