Casas obra gris en Lomas de Zamora
En Lomas de Zamora hacemos casas obra gris para familia que hace planta alta; inversor de dúplex y PH. En Lomas de Zamora, hacer casas obra gris cuesta USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m². Antes de cotizar casas obra gris en Lomas de Zamora miramos el suelo: casco alto sobre tosca a 1,5 m; sectores hacia el Matanza con napa a 1 m.
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Por qué casas obra gris en Lomas de Zamora con steel framing
En Lomas de Zamora el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Lomas de Zamora: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Lomas de Zamora una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Lomas de Zamora: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Lomas de Zamora
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Lomas de Zamora: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Lomas de Zamora: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Lomas de Zamora |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Lomas de Zamora | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Lomas de Zamora | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Lomas de Zamora | USD 718–936/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.300 |
Permisos en Lomas de Zamora para casas obra gris
El municipio de Lomas de Zamora exige para casas obra gris en Lomas de Zamora: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Lomas de Zamora para casas obra gris: COU Lomas de Zamora: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2–2 en el centro; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Lomas de Zamora implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Lomas de Zamora: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Lomas de Zamora
Para casas obra gris en Lomas de Zamora calculá 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Lomas de Zamora: acceso por Camino Negro y Av. Yrigoyen; sin restricciones.
Cada etapa de casas obra gris en Lomas de Zamora se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Lomas de Zamora
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Lomas de Zamora?
USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de Lomas de Zamora (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Lomas de Zamora; ejemplo: 100 m² desde USD 74.300.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Lomas de Zamora?
Para casas obra gris en Lomas de Zamora, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Lomas de Zamora?
Permiso del municipio de Lomas de Zamora con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Lomas de Zamora; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Lomas de Zamora?
Para casas obra gris en Lomas de Zamora: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco alto sobre tosca a 1,5 m; sectores hacia el Matanza con napa a 1 m.
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