¿Cómo se traslada e instala una casa modular? Paso a paso

¿Cómo se traslada una casa modular desde el taller?

Una casa modular se traslada en carretón, un módulo por viaje, con la casa ya terminada adentro: estructura de steel framing, aislación, aberturas, instalación eléctrica y sanitaria, baño y cocina equipados, pisos y pintura. Cada módulo viaja protegido y asegurado al carretón, y llega al lote listo para apoyarse sobre la base.

Como los módulos viajan por calle y por ruta, sus medidas están pensadas para el transporte: van de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m. Una casa de un módulo, como el M36, llega en un solo viaje; una de dos o tres módulos, como el M72 o el M108, llega en varios viajes que se coordinan para el mismo día o días seguidos.

¿Qué tiene que tener el lote para que entre el módulo?

El lote tiene que permitir que el carretón llegue hasta el frente y que la grúa se apoye firme y alcance el lugar donde va cada módulo. Es lo primero que revisamos, antes de cotizar, porque si el acceso no da, la casa modular no es la opción y conviene una prefabricada en paneles, que se arma pieza por pieza en el terreno.

Se mira el recorrido entero, no solo la puerta del lote: una esquina cerrada o una calle de tierra que se pone intransitable con lluvia pueden frenar el traslado aunque el frente sea ancho. Por eso pedimos fotos de la calle y del frente, y cuando hace falta lo verificamos con una visita previa.

• Calle: ancho y giro para que el carretón maniobre y estacione frente al lote.
• Obstáculos altos: cables bajos y ramas de árboles sobre la calle o el frente.
• Lugar para la grúa: suelo firme cerca del frente, con alcance hasta la base.
• Entre medianeras: si hay casas a los dos lados, la grúa tiene que pasar el módulo por encima o por un costado libre.
• Barrio cerrado: hay que verificar el ingreso del carretón por las calles internas y el permiso de grúa del barrio.

¿Sobre qué se apoya la casa modular?

La casa modular se apoya sobre una platea o sobre pilotines, según lo que indique el estudio de suelo. La base se hace en el lote mientras los módulos se fabrican en taller, en 7 a 10 días, así que cuando llega el carretón ya está lista. Con suelo firme suele alcanzar una platea; en terrenos de relleno o con napa alta va platea con vigas o pilotines.

Los pilotines no son solo apoyos: llevan vigas de vinculación y anclaje contra el viento, porque en la llanura bonaerense el viento es la carga que más pesa sobre una casa liviana. Cómo se elige la base lo explicamos en qué platea lleva una casa de steel framing.

¿Cómo es el día de la instalación?

El día de la instalación el carretón estaciona frente al lote, la grúa levanta cada módulo y lo apoya sobre la base en la posición marcada. Si la casa tiene más de un módulo, se colocan uno al lado del otro y se alinean antes de fijarlos. Esa parte se resuelve en horas; lo que sigue lleva el resto de los días de instalación.

• Izaje de cada módulo con grúa y apoyo sobre la platea o los pilotines.
• Anclaje de los módulos a la base.
• Unión entre módulos: estructura, piso, techo y cielorraso.
• Sellado de juntas exteriores y de cubierta, para que la unión no deje pasar agua ni aire.
• Terminación interior de las uniones: placas, masilla y pintura donde se juntan los módulos.
• Conexión de agua, cloaca y electricidad a los servicios del lote.

¿Cuánto tarda desde el pedido hasta mudarse?

Desde el pedido hasta la entrega pasan de 40 a 55 días: de 30 a 45 días de taller y de 5 a 10 días de instalación en el lote, con la base hecha en paralelo. A eso hay que sumarle el permiso de obra, que se tramita antes de empezar. Es la opción con menos días de obra en el terreno.

Si la casa queda fija a platea, lleva permiso de obra como vivienda permanente, con planos firmados y, en provincia, cálculo IRAM. El steel framing está aprobado como sistema tradicional por la Resolución 5/2018, así que no hace falta un certificado aparte por el sistema.

¿Qué necesitamos para cotizar una casa modular con traslado?

Para cotizar una casa modular con traslado e instalación necesitamos la localidad, las medidas del lote y fotos de la calle y del frente. Con eso vemos si entra el carretón y dónde se apoya la grúa, elegimos el modelo y aplicamos el ajuste de zona. Si el acceso no da, te cotizamos la misma casa en paneles para que compares.

Todos los modelos están en casas modulares, y trabajamos en todo el conurbano, por ejemplo casas modulares en Pilar, casas modulares en Escobar o casas modulares en Quilmes. Cómo se compone el valor por metro está en precio del steel framing por m².

• Localidad y dirección aproximada del lote.
• Medidas del lote y si hay construcciones existentes.
• Fotos de la calle, del frente y del lugar donde iría la casa.
• Si el lote está en un barrio cerrado.
• Cuántos dormitorios necesitás.