Casa prefabricada en lote de 8,66 × 30: qué modelo entra

¿Qué limita la casa en un lote de 8,66 × 30?

En un lote de 8,66 × 30 lo que limita la casa es el ancho, no la superficie. El terreno tiene unos 260 m², de sobra para una casa de 60 a 100 m², pero 8,66 m de frente dejan poco margen si la casa tiene que separarse de las medianeras. A eso se suman los retiros de frente y de fondo y el factor de ocupación que fija el código de cada partido.

Por eso, antes de elegir modelo, pedimos tres datos del lote: si el código obliga a dejar retiro lateral o permite construir sobre la medianera, cuánto retiro de frente y de fondo pide, y qué FOS y FOT tiene la zona. Con eso sabemos el rectángulo donde puede ir la casa y si queda patio.

• Retiro lateral: define si la casa puede tocar una medianera o tiene que quedar separada.
• Retiros de frente y de fondo: recortan el largo disponible de los 30 m.
• FOS: qué porcentaje del lote puede ocupar la planta baja.
• FOT: cuántos m² se pueden construir en total, sumando las plantas.

¿Qué modelos entran en una planta?

En una planta entran sin problema el P60 y la M72, que miden 6 m de ancho, y los modelos chicos de una persona o pareja, el P40 y la M36. El P80 entra solo pegado a una medianera y el P100 no entra. La tabla resume cómo queda cada modelo en los 8,66 m de frente, con los precios llave en mano a septiembre de 2026.

Las plantas completas de cada modelo están en los modelos de casas prefabricadas y modulares.

¿Por qué el P60 es el modelo para este lote?

El P60 es el modelo para este lote porque sus 6 m de ancho dejan 2,66 m libres: alcanza para un pasillo lateral que lleva al fondo y para que la casa no toque ninguna medianera. Tiene dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 28 m² y lavadero. Es el más pedido.

Con 10 m de largo, en un lote de 30 m queda espacio para retiro de frente, cochera descubierta y un fondo con patio, aun con retiros generosos. Si más adelante necesitás un tercer dormitorio, el steel framing permite ampliar sobre la misma platea o en planta alta. Para zona sur, el precio con el ajuste de tu localidad está en casas prefabricadas en Lomas de Zamora o casas prefabricadas en Lanús.

¿Y la modular M72?

La M72 tiene el mismo ancho que el P60, 6 m, porque son dos módulos de 3 × 12 m unidos en obra. Ocupa 2 m más de largo y pasa solo de 5 a 10 días en el lote. La condición es el acceso: cada módulo llega en carretón y se iza con grúa desde la calle, así que hace falta frente libre de cables y árboles y una vereda donde se pueda apoyar la grúa. Lo explicamos en casas modulares.

¿Se puede poner el P80 o el P100?

El P80 se puede poner solo si el código del partido permite construir sobre una medianera, porque sus 8 m de ancho dejan 66 cm libres, que no sirven de pasillo. En ese caso la casa se apoya contra un lateral y el muro que da al vecino se resuelve con la aislación y la protección que pide una medianera. Si el código exige retiro lateral, el P80 no entra tal como está.

El P100 mide 10 × 10 m y no entra en una planta en un lote de 8,66 m de frente. La salida es redistribuir los mismos metros en un rectángulo más angosto y largo o pasar a dos plantas como proyecto a medida, con el mismo precio por m² del modelo. Qué trae el P100 y cómo se calcula su precio está en casa prefabricada de 3 dormitorios: precio.

¿Conviene hacer la casa en dos plantas?

Conviene hacer la casa en dos plantas cuando necesitás 3 dormitorios o más de 80 m² y querés conservar patio. En un lote angosto, subir es la forma de tener más metros sin ocupar el fondo. El steel framing es liviano y se usa mucho para casas de dos plantas sobre platea, con escalera interior y los dormitorios arriba.

La casa en dos plantas se hace a medida, con el mismo precio por m² de la línea prefabricada (USD 950 a 1.200 llave en mano) y el plazo de una obra en sitio. Cómo se forma ese número está en precio del steel framing en Buenos Aires. Tené en cuenta que el total construido tiene que entrar en el FOT del lote.

• A favor: 3 dormitorios en un lote angosto, más patio y mejor uso del terreno.
• En contra: escalera, más plazo de obra y proyecto a medida en lugar de un modelo cerrado.
• Lo que hay que revisar: el FOT de la zona y la altura máxima que permite el código.

¿Qué permiso necesita la casa en el lote?

La casa prefabricada necesita el mismo permiso de obra que una casa de ladrillo: planos firmados por un profesional, presentados en el municipio y aprobados antes de empezar, y el final de obra al terminar. El sistema está aprobado como tradicional por la Resolución 5/2018, así que no hace falta un trámite especial por ser steel framing.

En el proyecto se verifican los retiros, el FOS y el FOT del lote; por eso es mejor definir el modelo con esos datos en la mano y no después. La normativa del sistema la resumimos en Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM.

¿Qué necesitamos para decirte qué casa entra en tu lote?

Para decirte qué casa entra necesitamos la localidad, las medidas exactas del lote y, si lo tenés, el certificado de zonificación o la plancheta con los retiros. Con eso ubicamos el modelo, aplicamos el ajuste de zona y vemos si hace falta platea con vigas. Si dudás entre una planta y dos, contanos cuántos dormitorios necesitás.

Podés ver las opciones en casas prefabricadas o escribirnos desde contacto.

• Localidad y dirección aproximada del lote.
• Medidas exactas: frente, fondo y si es irregular.
• Retiros, FOS y FOT, si los tenés del municipio.
• Cuántos dormitorios y baños necesitás.
• Si la calle permite el paso de un camión o una grúa.