Plantas altas sobre casa existente en Wilde

En Wilde el lote típico es 8,66 × 30 m, y plantas altas en steel framing resuelven ese tamaño con 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Si comparás plantas altas en seco contra húmedo en Wilde: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El suelo de Wilde (napa a 1,5 m; sector bajo hacia el río con relleno) no afecta a plantas altas, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.

Lo que sale mal en plantas altas cuando se hacen sin experiencia en Wilde: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Wilde, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Avellaneda con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Wilde para plantas altas: COU Avellaneda: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Wilde implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Wilde no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir plantas altas en Wilde podés pedir referencias de obras en Avellaneda y Sarandí: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.