Departamentos y edificios bajos en Villa Rosa

Con lotes de 300–800 m² en Villa Rosa, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Villa Rosa es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Sobre el suelo de Villa Rosa una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Villa Rosa: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Villa Rosa el permiso se tramita en Obras Particulares de Pilar con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

La normativa local que aplica a edificios bajos en Villa Rosa: COU Pilar: residencial media densidad y barrios cerrados; Ley 13059 aplica.

Además, para edificios bajos en Villa Rosa vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Villa Rosa se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Villa Rosa podés pedir referencias de obras en Pilar y Del Viso: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.