Departamentos y edificios bajos en Longchamps

Con lotes de 300–600 m² en Longchamps, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Longchamps es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

En Longchamps el suelo no suma costo a edificios bajos: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Longchamps: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En Longchamps, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de Almirante Brown con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Longchamps para edificios bajos: COU Almirante Brown: residencial baja y media densidad; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Longchamps implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Longchamps se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Longchamps podés pedir referencias de obras en Burzaco y Glew: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.