Por qué casas obra gris en Villa del Parque con steel framing
Villa del Parque tiene lotes de 8,66 × 25–30 m; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Villa del Parque cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Villa del Parque la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Villa del Parque: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Villa del Parque
En Villa del Parque, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Villa del Parque usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Villa del Parque |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Villa del Parque | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Villa del Parque | USD 731–954/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.100 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Villa del Parque se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Villa del Parque para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Nazca/Cuenca USAM; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Villa del Parque implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Villa del Parque no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Villa del Parque
Una obra de casas obra gris en Villa del Parque lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Villa del Parque: acceso por Av. Beiró y Nazca; sin restricciones.
En Villa del Parque certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Villa del Parque
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Villa del Parque?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Villa del Parque (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 73.100.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Villa del Parque?
Para casas obra gris en Villa del Parque, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa del Parque, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Villa del Parque?
Para casas obra gris en Villa del Parque: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1–1,5 m.
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