¿Casa prefabricada de steel framing o de madera? Diferencias que importan

¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada de steel framing y una de madera?

La diferencia está en la estructura del muro: en steel framing son perfiles de acero galvanizado; en una casa de madera, un entramado de listones de madera. El resto del muro es muy parecido en los dos sistemas: placas a los dos lados, aislación de lana de vidrio en el medio, barrera de agua por fuera y el revestimiento exterior que se elija.

Por eso dos casas, una de cada sistema, pueden verse iguales terminadas. Lo que las separa es cómo responde cada estructura a la humedad, a los insectos, al fuego y al paso de los años. En el conurbano, con veranos húmedos, lluvias fuertes y lotes con suelo que retiene agua, eso se nota.

¿Cuál aguanta mejor la humedad del conurbano?

La de steel framing aguanta mejor la humedad, porque el acero galvanizado no absorbe agua: no se hincha, no se tuerce y no se pudre. La madera, en cambio, trabaja con la humedad del ambiente, y si el agua entra al muro por una junta mal sellada o sube desde una platea mal resuelta, la estructura puede deteriorarse sin que se vea desde afuera.

Eso no quiere decir que una casa de madera bien hecha se pudra: quiere decir que perdona menos un error de obra. En los dos sistemas lo que más cuida la casa es lo mismo: la barrera de agua y viento por fuera, la barrera de vapor del lado de adentro y una platea que deje el muro por encima del nivel del terreno. Cómo se calcula la aislación para que no haya condensación está en Resolución 5/2018, Ley 13059 e IRAM.

¿Y las termitas y el fuego?

Las termitas y la carcoma no atacan el acero, así que en steel framing la estructura no necesita tratamiento contra insectos. En una casa de madera, la madera tiene que llegar tratada de fábrica y conviene revisar cada tanto los encuentros con el suelo y la zona de la platea, que es por donde entran las termitas subterráneas.

Con el fuego pasa algo parecido: el perfil de acero no arde, y en la madera la estructura es combustible. En los dos sistemas la protección del lado de adentro la dan las placas de yeso, que retrasan el paso del fuego, pero en steel framing el esqueleto de la casa no suma material que se queme.

¿Cuál necesita más mantenimiento?

Necesita más mantenimiento la de madera cuando tiene madera a la vista por fuera, porque esa superficie se protege con productos que se renuevan cada algunos años según el sol y la lluvia que reciba. Si la casa de madera va revestida con siding o con placa y terminación tipo revoque, el mantenimiento se parece al de una de steel framing.

En steel framing el mantenimiento es el del revestimiento que elijas: una pintura cada tanto en una terminación tipo revoque, casi nada en un siding. Las opciones de revestimiento y lo que pide cada una están en casas prefabricadas.

¿Cuál sale más barata y cuál tarda menos?

En precio por m² llave en mano y en plazo, las dos están en rangos parecidos, porque las dos se fabrican en paneles y se montan en seco. Lo que mueve el número es el tamaño, las terminaciones, el suelo del lote y la distancia, más que el material de la estructura.

Nuestras casas prefabricadas en paneles de steel framing van de USD 950 a 1.200 por m² llave en mano, con valores a septiembre de 2026, y llevan 20 a 30 días de taller más 30 a 45 de montaje. Un P60 de 60 m² y 2 dormitorios va de USD 57.000 a 72.000; un P80 de 80 m² con galería, de USD 76.000 a 96.000, con suelo firme y hasta 60 km. Las plantas están en modelos de casas prefabricadas y el valor por m² de cada sistema, en precio del steel framing por m².

¿Las dos se aprueban igual en el municipio?

Una casa de steel framing se aprueba igual que una de ladrillo: el sistema está reconocido como tradicional por la Resolución 5/2018, así que lleva los mismos planos municipales y el mismo final de obra. En la provincia, además, se presenta el cálculo de aislación según IRAM 11605 que pide la Ley 13059.

Con una casa de madera, antes de firmar conviene que la empresa te muestre cómo se presenta en tu municipio y con qué documentación técnica. En barrios cerrados, además, el reglamento puede pedir un revestimiento exterior determinado, y ahí cualquiera de los dos sistemas tiene que adaptarse.

¿Qué necesitamos para pasarte un presupuesto?

Para pasarte un presupuesto de casa prefabricada de steel framing necesitamos la localidad, las medidas del lote y cuántos dormitorios buscás. Con eso te decimos qué modelo entra, el precio llave en mano con el ajuste de zona y qué se paga aparte. Construimos en todo el conurbano, por ejemplo casas prefabricadas en Pilar, en Lomas de Zamora o en Moreno.

1. Localidad y si es barrio abierto o cerrado.
2. Medidas del lote y cómo es la calle de acceso.
3. Cantidad de dormitorios y baños.
4. Si tenés un presupuesto de casa de madera para comparar.