¿Se puede hacer una planta alta de steel framing sobre mi casa?

¿Por qué el steel framing se usa tanto para ampliar en altura?

El steel framing se usa para ampliar en altura porque es una construcción liviana: perfiles de acero galvanizado, placas y aislación en lugar de ladrillo, columnas y losa de hormigón. Esa diferencia de peso hace que muchas casas cuya estructura no soportaría una planta alta tradicional sí soporten una en seco, sin reforzar o con refuerzos menores.

Hay una segunda ventaja que pesa mucho cuando la casa está habitada: la obra es más corta y más limpia. Los paneles se arman a medida, se suben y se montan, y casi no hay hormigón, mezcla ni agua. Para quien vive abajo, eso significa menos semanas con el techo abierto y mucho menos polvo. La comparación completa entre sistemas está en steel framing vs ladrillo.

¿Qué hay que revisar de la casa de abajo antes de proyectar?

Antes de proyectar una planta alta hay que revisar tres cosas de la casa existente: si la losa puede recibir la carga nueva, si los muros o columnas que la sostienen están sanos y alineados, y si la fundación aguanta el peso extra. Lo hace un ingeniero o arquitecto con una visita a la obra, mirando fisuras, humedad, armaduras y, si existen, los planos originales.

En casas de barrio de los años sesenta o setenta es común no tener planos o que la casa haya crecido por etapas sin cálculo. No es un impedimento, pero sí obliga a hacer cateos: abrir un sector de losa o picar un muro para ver qué hay adentro. Es preferible saberlo antes que descubrir una viga débil con la estructura ya arriba.

• Losa. Espesor, estado de la armadura, flechas o fisuras, filtraciones que hayan oxidado hierros.
• Muros y columnas. Que haya apoyos continuos debajo de donde irán los muros nuevos o vigas que repartan la carga.
• Fundación. Asentamientos, fisuras en diagonal sobre puertas y ventanas, pisos hundidos.
• Humedad. Cimientos con humedad de cimientos o muros con salitre, que conviene resolver antes de sumar peso.
• Instalaciones. Por dónde pueden subir agua, desagües, gas si corresponde y electricidad.

¿Qué pasa si la casa tiene techo de chapa o tejas y no losa?

Si la casa tiene techo de chapa o tejas sobre tirantes, igual se puede hacer la planta alta, pero no se apoya sobre ese techo. Se retira la cubierta y se arma un entrepiso nuevo de perfiles de acero, apoyado sobre los muros existentes, generalmente con una viga de encadenado arriba que reparte la carga y sirve para anclar la estructura.

Este caso tiene una ventaja: el entrepiso de steel framing es liviano, así que la carga sobre los muros viejos es menor que si se hiciera una losa de hormigón. La contra es que durante unos días la casa queda sin techo en los ambientes donde se trabaja, y hay que coordinar bien con el pronóstico y con lonas de protección.

¿Qué permisos hacen falta para subir una planta?

Una planta alta es una ampliación y necesita permiso de obra con planos firmados por un profesional matriculado, en el Gobierno de la Ciudad si estás en CABA o en el municipio si estás en provincia. Antes de diseñar conviene confirmar que el código urbanístico de la zona permite esa superficie y esa altura en tu lote, porque eso define si la ampliación es viable.

El sistema constructivo no cambia el trámite: el steel framing se presenta como cualquier otra obra, con su memoria y su cálculo. Lo que sí cambia según el lugar son los requisitos de cada municipio y, en barrios cerrados, el reglamento interno del barrio, que puede limitar alturas, retiros o terminaciones. Lo resumimos en steel framing en countries.

¿Se puede seguir viviendo en la casa durante la obra?

En la mayoría de las ampliaciones en planta alta con steel framing la familia sigue viviendo abajo durante la obra. Al ser construcción en seco no hay hormigón que se cuele dentro de la casa ni humedad de obra, y el trabajo pesado se concentra arriba. Los momentos más incómodos son la apertura de la escalera y, si había techo de chapa, los días sin cubierta.

Para que la convivencia funcione conviene planificar por etapas: primero cerrar la estructura y el techo de la planta nueva, después abrir el hueco de la escalera, y recién al final conectar instalaciones. Así la casa de abajo queda expuesta el menor tiempo posible. También ayuda que el acceso de materiales sea por fuera, por el frente o un patio, sin atravesar los ambientes.

¿Dónde va la escalera y cómo llegan el agua y la luz arriba?

La escalera es la decisión más difícil de una planta alta, porque le quita lugar a la planta baja. Puede ir adentro, abriendo un hueco en la losa con un refuerzo de borde, o afuera, por un patio o lateral, lo que evita romper la losa y no resta superficie interior. El agua, los desagües y la electricidad suben por un muro o un plenó que conviene ubicar cerca de baños y cocina de abajo.

Si la planta nueva lleva baño, hay que resolver cómo bajan los desagües hasta la cloaca existente sin cruzar ambientes. Lo habitual es apilar el baño nuevo sobre uno de abajo o sobre la cocina. Dentro de los muros de steel framing las cañerías corren con facilidad, pero el recorrido vertical se define en el proyecto, no en la obra.

• Escalera interior: más cómoda, pero ocupa superficie y obliga a cortar losa.
• Escalera exterior: no resta espacio adentro; conviene cubrirla si se va a usar de noche o con lluvia.
• Baño arriba alineado con un baño o cocina de abajo para acortar desagües.
• Tablero propio para la planta nueva y revisión de la potencia contratada con Edenor o Edesur.

¿Cuánto sale una planta alta de steel framing?

El costo de una planta alta de steel framing depende de la superficie, de si la casa tiene losa o hay que armar entrepiso, de los refuerzos que pida la verificación estructural, de la escalera y de si se entrega en obra gris o llave en mano. Por eso no damos un precio general: dos ampliaciones del mismo tamaño pueden diferir bastante según lo que haya abajo.

Si nos mandás fotos de la casa, de la losa o el techo actual y un croquis de lo que querés sumar, te orientamos sobre la viabilidad y armamos el presupuesto. Cómo se forma el precio está en precio del steel framing en Buenos Aires, y las modalidades en casas en obra gris y casas llave en mano.